2017年4月1日

讀者來函,問能不能做以下操作:

  1. 以低於市價把現契樓轉名,避印花稅
  2. 再市價把樓重按,套取現金

答案是可以,但 1 不能過份低於市價,否則一年內做重按,物業的估價會沿用轉名時的價格。一年後重按可以用市價,不論轉名價是幾多。

因此,如想以上操作,轉名價不能低過市價多過 20%.

其實轉名價低於市價多過20%,縱使能暫時避到印花稅,但最終很大機會被稅局追討。

如轉名需要重新做按揭,轉名價低於市價多過 20%銀行也不接受按揭申請的,因有送契之嫌。低過市價 15-20% 也有銀行可做按揭,但選擇不多。

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