2016年7月22日

最後更新:20/04/21 @ 11:17 上午

 

近期樓市回升,很多客如本身層樓是夫妻聯名,都紛紛甩名(除名)然後買另一層,為了避交15%印花稅。針對這熱潮,筆者這裡做一個FAQ:

如對甩名轉按想了解更多,歡迎在下方留言查詢


 

問:如需要除名轉按,需要先搵律師除名還是先到銀行做按揭?

答:夫妻先做簽一張臨約,簽好後到銀行申請轉按,批左後,才到律師樓搞轉名手續,這樣便最安全。因萬一銀行唔批或批的條件不如理想,那麼便不用付律師費。至於臨約的sample,可致電我們地產公司免費索取。要留意臨約簽後要一個月內交物業印花稅。

問:夫妻除名,印花稅如何計算?

答:夫妻自己定一個買賣價去除名,印花稅計買賣價的一半。

問:甩名重按律師費多少?

答:約$6800全包

問:夫妻除名定的買賣價,應如何去訂?

答:最好貼市價去定。如定得太高,雖然轉按可套現,但甩名的印花稅便會高。如定得太低,轉按能套現的錢便少(甚至可能要補錢去還現有樓按),而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。而且定得太低也可能銀行會拒絕上會,事前最好問清想報的銀行。不過,有一間銀行,可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。

問:如本身有一層聯名物業,老公簽了臨約買多一層物業,現有物業打算甩名,那麼新購物業要不要交15%印花稅?

答:如已簽了新買物業臨約,然後才進行甩名,新買的一間便需要繳付15%印花稅,然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。整件事看來很煩吧? 假如已慎重考慮會購買新物業,但想在覓得新物業時才進行除名的話,其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。當新買物業議價至尾聲時,首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業,便可直接以舊印花稅購買新物業了。留意簽臨約後,真正轉名手續可慢慢進行(政府沒有指定要幾時前完成轉名程序),但要一個月之內付轉名印花稅(以轉名臨約日期計算)。

在按揭方面,如甩名的物業按揭影響到新購物業按揭爆壓測的話,可考慮把新物業的成交期定在最少兩個月後,待甩名物業完成轉按及交易後,集齊資料並交給新買物業申請中的按揭銀行進行批核。

相關文章:

物業印花稅計算表:

screen-shot-2016-11-05-at-5-41-37-pm

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭