如今一手樓花動輒都要600萬元以上,準買家都想選擇「即供」攞盡折扣優惠,由於不能做按保,想以小搏大,做高成數按揭,借發展商二按成為唯一選項。
然而發展商二按未必如期而至,準業主還可以選用即供嗎?答案是可以的,但就只能用舊按揭成數,由最高9成驟降至6成,首期預算一下子暴增達3成!準業主的預算此時至關重要,預算不足就只能目送即供折扣,選用優惠較少,但可經按保上高成數按揭的「建期」。
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物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 按揭回贈高達 |
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私人住宅 一手、二手 | 200萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.5%(新買) 1.5%(轉按) |
300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%(新買) 1.85%(轉按) |
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400萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%(新買) 1.95%(轉按) |
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800萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 2.05%(新買) 2.05%(轉按) |
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未補地價 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.8% |
車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
工商舖 | 100萬 | H+1.6%, CAP P-2.15% H+1.7%, CAP P-2.65% | 0.3% |