買一手樓，搵星之谷幫你計算清楚
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想搶購近期新樓盤的準買家，可以參考我們在《東方日報》撰寫關於一手新樓按揭注意事項的文章:
一手樓都可以有好多注意事項，想安心上會，就要做多一步，在買賣前搵星之谷幫你計一計數，就唔洗驚過唔到壓測啦。
比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 一手、二手 | 100萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.4%（新買） 1.4%（轉按） |
| 300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.55%（新買） 1.4%（轉按） |
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| 400萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.75%（新買） 1.4%（轉按） |
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| 未補地價 | － | P-2.75% (=2.5%) | 1.3% |
| 車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
| 工商舖 | 100萬 | 3個月H+1.3% 或 P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
一手樓花按揭，選擇即供或建期，在按揭層面上有什麼分別？
答：新樓即供或建期，在按揭層面上分別最大主要是在高成數按揭上。如只是借6成或以下，或不需要做高成數，即供或建期的按揭批核沒有太大分別。但如做6成以上，需要經按揭保險，要留意如按揭成數需要用2019年的新成數，只限於建期。
例子1：買600萬新樓，做8成按揭，借480萬。這是舊按揭成數可容許，因此即供可以上按保。
例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬。這是舊成數不能允許，但新成數可以，因此只能選擇建期。
如要用新成數做8按，而又想選擇即供取即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借發展商二按或一按。
另外也要留意，一手樓花按揭，不能用擬租金當收入。
參考文章:
https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/一手新樓按揭-新按揭成數-即供-建期-發展商二按/