買一手樓,搵星之谷幫你計算清楚

  •  確保壓測順利通過
  • 所有按揭疑難雜症一次過解決

想搶購近期新樓盤的準買家,可以參考我們在《東方日報》撰寫關於一手新樓按揭注意事項的文章:

搶購柏傲莊 3個不可不知按揭貼士 確保順利上車【星之谷專欄-東方日報】

一手樓都可以有好多注意事項,想安心上會,就要做多一步,在買賣前搵星之谷幫你計一計數,就唔洗驚過唔到壓測啦。

     

    比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

    物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
    私人住宅
    一手、二手
    100萬H+(1.35%-1.45%)
    Cap 2.5%

    P-2.5% (=2.5%)
    1.2%(新買)
    1.2%(轉按)
    300萬H+1.3%
    Cap 2.5%

    P-2.5% (=2.5%)
    1.35%(新買)
    1.2%(轉按)
    400萬

    H+1.3%
    Cap 2.5%

    P-2.5% (=2.5%)
    1.55%(新買)
    1.3%(轉按)
    800萬

    H+1.3%
    Cap 2.5%

    P-2.5% (=2.5%)
    1.55%(新買)
    1.35%(轉按)
    未補地價P-2.75% (=2.5%)1%
    車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
    工商鋪100萬H+1%

    P-2.65% (=2.6%)
    0.3%
    *上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

    一手樓花按揭,選擇即供或建期,在按揭層面上有什麼分別?

    答:新樓即供或建期,在按揭層面上分別最大主要是在高成數按揭上。如只是借6成或以下,或不需要做高成數,即供或建期的按揭批核沒有太大分別。但如做6成以上,需要經按揭保險,要留意如按揭成數需要用2019年的新成數,只限於建期。

    例子1:買600萬新樓,做8成按揭,借480萬。這是舊按揭成數可容許,因此即供可以上按保。

    例子2:買600萬新樓,做9成按揭,借540萬。這是舊成數不能允許,但新成數可以,因此只能選擇建期。

    如要用新成數做8按,而又想選擇即供取即供優惠,由於不能透過HKMC做按保,便只能借發展商二按或一按。

    另外也要留意,一手樓花按揭,不能用擬租金當收入。

    參考文章:

    https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/一手新樓按揭-新按揭成數-即供-建期-發展商二按/ ‎