買一手樓,搵星之谷幫你計算清楚
- 確保壓測順利通過
- 所有按揭疑難雜症一次過解決
想搶購近期新樓盤的準買家,可以參考我們在《東方日報》撰寫關於一手新樓按揭注意事項的文章:
一手樓都可以有好多注意事項,想安心上會,就要做多一步,在買賣前搵星之谷幫你計一計數,就唔洗驚過唔到壓測啦。
比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)
物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
---|---|---|---|
私人住宅 一手、二手 | 100萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.4%(新買) 1.4%(轉按) |
300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.55%(新買) 1.4%(轉按) |
|
400萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.75%(新買) 1.4%(轉按) |
|
未補地價 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.3% |
車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
工商舖 | 100萬 | 3個月H+1.3% 或 P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
一手樓花按揭,選擇即供或建期,在按揭層面上有什麼分別?
答:新樓即供或建期,在按揭層面上分別最大主要是在高成數按揭上。如只是借6成或以下,或不需要做高成數,即供或建期的按揭批核沒有太大分別。但如做6成以上,需要經按揭保險,要留意如按揭成數需要用2019年的新成數,只限於建期。
例子1:買600萬新樓,做8成按揭,借480萬。這是舊按揭成數可容許,因此即供可以上按保。
例子2:買600萬新樓,做9成按揭,借540萬。這是舊成數不能允許,但新成數可以,因此只能選擇建期。
如要用新成數做8按,而又想選擇即供取即供優惠,由於不能透過HKMC做按保,便只能借發展商二按或一按。
另外也要留意,一手樓花按揭,不能用擬租金當收入。
參考文章:
https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/一手新樓按揭-新按揭成數-即供-建期-發展商二按/