買一手樓，搵星之谷幫你計算清楚

  •  確保壓測順利通過
  • 所有按揭疑難雜症一次過解決

想搶購近期新樓盤的準買家，可以參考我們在《東方日報》撰寫關於一手新樓按揭注意事項的文章:

搶購柏傲莊 3個不可不知按揭貼士 確保順利上車【星之谷專欄－東方日報】

一手樓都可以有好多注意事項，想安心上會，就要做多一步，在買賣前搵星之谷幫你計一計數，就唔洗驚過唔到壓測啦。

     

    比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

    物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
    私人住宅
    一手、二手    		100萬H+(1.35%-1.45%)
    Cap 2.5%
    或
    P-2.5% (=2.5%)    		1.2%（新買）
    1.2%（轉按）
    300萬H+1.3%
    Cap 2.5%
    或
    P-2.5% (=2.5%)    		1.35%（新買）
    1.2%（轉按）
    400萬

    		H+1.3%
    Cap 2.5%
    或
    P-2.5% (=2.5%)    		1.55%（新買）
    1.3%（轉按）
    800萬

    		H+1.3%
    Cap 2.5%
    或
    P-2.5% (=2.5%)    		1.55%（新買）
    1.35%（轉按）
    未補地價－P-2.75% (=2.5%)1%
    車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
    工商鋪100萬H+1%
    或
    P-2.65% (=2.6%)
    		0.3%
    *上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

    一手樓花按揭，選擇即供或建期，在按揭層面上有什麼分別？

    答：新樓即供或建期，在按揭層面上分別最大主要是在高成數按揭上。如只是借6成或以下，或不需要做高成數，即供或建期的按揭批核沒有太大分別。但如做6成以上，需要經按揭保險，要留意如按揭成數需要用2019年的新成數，只限於建期。

    例子1：買600萬新樓，做8成按揭，借480萬。這是舊按揭成數可容許，因此即供可以上按保。

    例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬。這是舊成數不能允許，但新成數可以，因此只能選擇建期。

    如要用新成數做8按，而又想選擇即供取即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借發展商二按或一按。

    另外也要留意，一手樓花按揭，不能用擬租金當收入。

    參考文章:

    https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/一手新樓按揭-新按揭成數-即供-建期-發展商二按/ ‎