2016年12月11日

近期觀察我們客戶批出來的結果,loan size 如有$8m 某銀行已可批到 H+1.33%

另一銀行,我們的客戶 $8M loan size 雖然仍只得 H+1.35%,  但總 rebate 已做到 1.75% 了(銀行扣本金回贈 + 星之谷獎賞*)。

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

rebate 其實重要過利率。H+1.35% 比 H+1.33% 只高 0.02%, 但如前者 rebate 多 0.1%-0.2%, 那 0.02% 息差要 5-10年才 make up 到 rebate difference。超過2年已可轉按轉走了。