2021年12月7日
近年新界很多屋苑都是獨立屋或3層高的低密度住宅。村屋和非村屋的呎價是不同。如何得知這些屋苑是否村屋?最簡單的方法是向銀行查詢估價,銀行回覆估價時,會說明是否村屋。
為什麼買樓前要查閱物業是否村屋?
同樣是獨立屋,村屋和非村屋的呎價截然不同。獨立屋呎價普遍都一萬元以上,和多層大廈看齊。但村屋甚少呎價會是過萬元,除非是西貢的海景別墅。此外,村屋和普通多層大廈的按揭也有不同:
- 如果樓價是1000萬或以下,多層大廈的按揭成數最高是9成,而村屋只是8成半。
- 如果要做高成數按揭,多層大廈的最長還款期為75減樓齡,但村屋只能做到55年減樓齡
- 部分銀行並不承接村屋按揭,就算是新型屋苑式村屋。
- 申請村屋按揭,銀行必定驗樓。但多層大廈未必需要驗樓,就算樓齡很高。
如何分辦物業是否村屋?
以下是最簡單快捷分別物業是否村屋的方法,但未必100%準確:
- 物業是三層高,每層700呎或以下(有些村屋是少於700呎)。
- 如做田土查冊,物業地址會有 DD 及 LOT number。
不過,以上方法未必是最準確,因為:
最準確分別是否村屋的方法是向銀行估價,銀行回覆估價時會確定是否村屋。另一方法是查閱物業的 Government Lease,上面會有說明塊地是否村地。不過,查閱 Government lease 比較複雜,最直接方法還是親自到銀行或向按揭代理查詢估價。
延伸閱讀:【村屋按揭】按揭成數、最長還款期、拒批原因、估價、舊屋地村屋
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭