2021年12月7日

近年新界很多屋苑都是獨立屋或3層高的低密度住宅。村屋和非村屋的呎價是不同。如何得知這些屋苑是否村屋?最簡單的方法是向銀行查詢估價,銀行回覆估價時,會說明是否村屋。

低密度屋苑及村屋分別

為什麼買樓前要查閱物業是否村屋?

同樣是獨立屋,村屋和非村屋的呎價截然不同。獨立屋呎價普遍都一萬元以上,和多層大廈看齊。但村屋甚少呎價會是過萬元,除非是西貢的海景別墅。此外,村屋和普通多層大廈的按揭也有不同:

  • 如果樓價是800萬或以下,多層大廈的按揭成數最高是9成,而村屋只是8成半。
  • 如果要做高成數按揭,多層大廈的最長還款期為75減樓齡,但村屋只能做到55年減樓齡
  • 部分銀行並不承接村屋按揭,就算是新型屋苑式村屋。
  • 申請村屋按揭,銀行必定驗樓。但多層大廈未必需要驗樓,就算樓齡很高。

如何分辦物業是否村屋?

以下是最簡單快捷分別物業是否村屋的方法,但未必100%準確:

  • 物業是三層高,每層700呎或以下(有些村屋是少於700呎)。
  • 如做田土查冊,物業地址會有 DD 及 LOT number。

不過,以上方法未必是最準確,因為:

  • 有些村屋查冊田土時,未必有 DD Lot number.
  • 比如洪水橋,有些唐樓屋苑是3層高,700呎左右,但其實不是村地契。

最準確分別是否村屋的方法是向銀行估價,銀行回覆估價時會確定是否村屋。另一方法是查閱物業的 Government Lease,上面會有說明塊地是否村地。不過,查閱 Government lease 比較複雜,最直接方法還是親自到銀行或向按揭代理查詢估價

延伸閱讀:【村屋按揭】按揭成數、最長還款期、拒批原因、估價、舊屋地村屋

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