2010年11月10日
新冠型肺炎役苗在望,加上hibor跌到歷史最低位,不少準上車人士都出來睇樓,尤其公務員,因公務員是受經濟影響最少的職業群。近期筆者遇到不少公務員來問:「如本身住宿舍,能不能買私樓申請9成按揭?」。本文將詳細探討這問題。
按保需要解釋公務員宿舍如何處理
首先,如申請高成數按揭,比如8按或9按,需要銀行批,也同時需要按保批。按保的申請表會問:新買的物業是不是自住。申請表只有「是」或「否」可填。如填否,能批到的機會很微。
但如填「是」呢?申請表上便會問現時的住所會如何處理。當然,如普通租緊樓可以寫「退租」,或如正是和家人住會寫搬離家人住所等等。但如現時是住緊公務員宿舍,便要聲明會把宿舍交還給政府,新果層才能做到高成數按揭。
不少客人便問:如想keep住宿舍,新買果層亦想借9按,有沒有辦法?答案是困難,因如新果層是自住,需要向按保解釋宿舍會如何處理。如寫會繼續留住宿舍,筆者見過很多個案是按保直接拒絕。不過當然,就算按保拒絕,銀行可批的話都可以借6成,但就要準備多點首期。至於銀行的按揭批核,會比按保較有彈性,因此機會都高。
自己繼續住宿舍,新果層給家人住又能不能?
試過有客人問:如新果層是給家人住,我自己繼續住宿舍又能不能?理論上是可以,但實際上只能說是「試批」,見過有些個案批到,也很多批吾到,主要是按保信不信新果層真的是給家人住。而且據筆者多年觀察,按保對於family use的概念沒有一個客觀的審批標準,都是case by case去考慮。按保本身成立的原意是為了自住用途。如是填寫family use,都需要作聲明新物業會給家人住。還有一點要留意,如果物業用途是給家人住,最高按揭成數只能8成,不能做9成。
當然,如想做高成數按揭,而不透過按保,可以申請庫房的首期貸款。不過大部份公務員都不會採用首期貸款,因如借了便會失去退休房屋福利(公屋/居屋),所以很少公務員會借,寧借銀行貸款。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭