2016年5月9日

優惠高的銀行未必是最適合客戶. 最近的一單個案, 客人聯名轉按, 銀行A 比銀行 B 的總優惠多出 0.1% (主要由於星之谷獎賞*的分別), 但客戶仍選擇銀行B, 因客戶需要夫妻聯名.

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

銀行A – 需要計算二人的債款來進行壓力測試

銀行B – 可將夫妻二人分成借貸人和業主, 只需要計借貸人的債務做壓力測試

結果: 銀行A 需要夫妻二人做借款人, 而銀行B 只需要老公做借款人, 老婆可只做業主, 因此老婆的債款不用做壓力測試

當然, 客戶最後選擇銀行B. 雖然B的總優惠較少, 但因老婆無須做是次轉按物業的借款人, 日後老婆再買多層時, 是次物業的供款便不用計入到時老婆的壓測之內, 從而釋放了她日後的借貸能力.

有經驗的按揭中介, 是能夠跟據客戶的要求和情況去選擇最合適的銀行, 最合適的銀行未必是優惠最高的銀行.