2016年5月6日

其實 H+1.5% 是存在, 但只限某些銀行 case by case 咁批

不一定要大 loan size 才批到 (筆者見過$3m都批到), 最重要是客戶是「料靚」,有一定金額的 cash (比如有$1M Cash),和願意完成某些附帶條比如轉出糧戶到這銀行(或做個SI )、開設某種理財戶口等.

不過其實我們是不是真需要 H+1.5% ? 如兩年轉按一次,H+1.5% 相比 H+1.6% 的確是兩年共慳了 0.2%利息. 但如其他優惠或回贈少的話,其實選優惠多的銀行(銀行回贈+星之谷獎賞*) , 多出的優惠已可輕易補償到那 0.2%了. 幸運地, 傳說中的H+1.5% 銀行其他優惠吾差的(銀行方面+星之谷部份).

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

不過 Mortgage link 也很重要. 如 H+1.5% 的銀行無 Mortgage Link 的話,那麼兩年損失的利息也不只 0.2% 了. 傳說中的 H+1.5% 銀行有無Mortgage link, 容我賣個關子.

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