【按揭唔批】僱傭合約和糧單的公司名不符，或會影響按揭批核

2021年12月2日

上篇講到公司出糧的方式對按揭批核的影響：

公司出糧的方式如何影響按揭批核？(自動轉帳、支票出糧、現金糧及常行指示)

其實除了出糧方式，公司的糧單或僱傭合約都有機會影響按揭批核。

僱傭合約和糧單的公司名不符，令按揭不批

我們接觸過一宗個案，客人需要申請9成按揭，入息夠計，過到壓力測試。但是僱傭合約中的公司名和糧單所顯示的公司名不符，因而被按保拒批。

原因是，公司是子母公司。母公司是海外註冊，而子公司是本地註冊。僱傭合約是母公司出，而糧單顯示的公司名是子公司。由於母公司沒有在香港註冊，故按保做公司查冊時不能確定兩公司的關係是子母公司，因而拒批按揭。最後，客人需要子公司重新以子公司名義出過一份新的僱傭合約，證明申請人是受僱於子公司。但由於子公司拒絕出過新僱傭合約，結果按揭不批，最終只能做6成按揭。

故此，筆者建議讀者買樓申請按揭前，先查閱自己的僱傭合約及糧單中的公司名是否相符。如果不符，需先要求公司重新出過一份僱傭合約，才簽約買樓。否則有機會做不到高成數按揭。

6成按揭批核比較有彈性

雖然做不到高成數按揭，但仍有機會做到6成按揭，因為6成按揭按保批核只需銀行批核。有些銀行比較有彈性，如出糧是銀行自動轉帳，並有稅單和糧單，就算不提供僱傭合約都可以接受。

子母公司關係，可以從公司查冊中確定

受僱於子母公司的情況在香港並不是罕見。一些大集團旗下可能有很多子公司，彼此獨立運作，僱傭合約屬母公司，出糧卻是子公司。如果子母公司都在香港註冊，從公司查冊（company search）中能確定到其關係，銀行或按保或可酌情處理，因此又未必需要太擔心，不過當然最好是名字相符。

公司查冊的連結：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/

延伸閱讀：

• 合約(CONTRACT)員工申請按揭注意事項
• 公司股東轉股後，繼續受薪工作可以做9成按揭嗎？
• 【按揭保險2021】保費計算、新舊制分別、壓力測試、按保折扣、退回保費
• 入息文件藏3大「按揭地雷」　一文拆解【星之谷專欄 – 香港01】