【元朗尚柏 THE PARKLAND】價單呎價 、平面圖、示範單位、按揭優惠及付款辦法分析

2024年9月30日

減息等利好因素刺激發展商推盤，中小型發展商亦加入戰場，其中麗新發展旗下的元朗項目尚柏，以折實均呎約9,278元首推50伙，折實1房最平242.91萬元，創下元朗區近10年新低，不過地點就較為偏遠，位於元朗大旗嶺，準買家要留意交通問題，其他關於項目的資料可參考以下詳細的開盤攻略。

尚柏位置、交通及生活配套

尚柏位於元朗大棠大旗嶺266號，發展商為麗新發展，全盤共提供112伙，主打一房，數目佔全盤約三分二。目前已屆現樓，示範單位設於長沙灣廣場2樓。項目未有設立大型住客會所，不過有私人公園和提供燒烤追設施配套，而且樓盤不設車位，亦沒有車路直達屋苑，日後住客需經由尚悅．方旁邊的行人路出入屋苑。另外，項目沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉，故住宅單位內不能進行明火煮食。

景觀方面，項目向東或向西中低層單位以望樓景為主﹐而向南單位前方建築物高度較低，高層單位有望看到十八鄉一帶大自然景色。

交通方面，項目遠離元朗西鐵站，要乘搭港鐵需步行約20分鐘，如果想乘搭輕鐵、小巴、巴士，需要步行15至20分鐘至元朗大馬路。元朗大馬路月有較多食肆和購物選擇，亦大型商場形點及元點。

新盤名稱	尚柏
地址	元朗大棠大旗嶺266號
單位數目	112 伙
戶型	一房、兩房及特色戶
實用面積	265至494平方呎
預計關鍵日期	2024年12月31日

尚柏示範單位

尚柏已屆現樓，發展商於元朗大棠大旗嶺266號設現樓示範單位供準買家參觀。其中項目11樓全層作現樓示範單位，當中4個單位附設裝修，其中11樓H室是唯一的2房1套連裝修示位，實用面積488平方呎。

尚柏戶型

項目是單幢設計，共提供112伙，當中包括87伙一房、18伙兩房，另設有5伙連天台或平台的特色戶，以及2伙連花園單位，要留意的是，兩個連花園單位均為「花園大過屋」，以地下A室為例，私人花園達760平方呎，而室內實用面積494呎，屬2房1套間隔，但設有3個浴室。

戶型	實用面積	伙數
1房	282至312呎	87
2房	449至488呎	18
天台或平台特色戶	265至494呎	7

尚柏平面圖

尚柏價單

發展商首張價單位推售50伙，並形容為「新盤見底價」，當中包括40伙1房，以及10伙2房，實用面積265至488平方呎，發展商是次提供90天現金優惠付款計劃，最高13%折扣優惠，折實平均呎價約9,278元，其中全數一房單位折實價低於300萬元，最平的1房單位折實價242.9萬元。另外，更為首批單位買家繳付印花稅，相信會吸引更多買家入手。

尚柏按揭優惠

香港步入減息週期，銀行審批按揭申請亦同步放寬，以尚柏入場門檻、1房單位折實價242.9萬元計算，申請9成按揭，按息3.875%，還款期30年，每月供款為約10,280元，最低入息要求為約20,560元。如果作收租之用，向銀行申請6成按揭，每月供款為約6,853元。

目前銀行正逐步提升按揭回贈，買家有機會獲得新盤按揭回贈達1.2%以上，利率H+1.3%, Cap P-2.1%，想獲得最佳的按揭優惠，就要避免被插旗，最好在置業前先向星之谷的客戶團隊查詢。

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