2024年3月22日

房子是財富增值的信仰,中國香港全面撤銷置業印花稅辣招,意味着內地人即使沒有香港身份,也可享有本地居民的稅務優惠,正好是抄底時機。不過人生路不熟,總有踩雷的地方,特別是在香港借房貨(按揭)的條件複雜,所以星之谷特意綜合內地人在港買房注意事項,由置業流程、稅項、準備文件,以及房貨(按揭)條件一網打盡。

內地人到香港買房條件

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內地人買港房流程

無論是新物業,還是在二手市場淘寶,買房流程複雜繁多,內地人有意在香港買房,應該參考以下由揀選物業到簽約的流程:

  1. 揀選樓盤原則:最重要是要清楚自己的買房預算,另外亦要留意區域,例如有些地區校網較好,會比較受家庭歡迎。當然,你也可以向地產代理查詢,不過有時候自己也做功課會比較安心。
  2. 實地視察單位:「看房」是置業前的重要一環,視察單位的內部裝修、間隔和景觀等,同時要留意鄰近垃圾房及衛生等。至於一手物業,除了參觀示範單位,也要到地盤實地視察。
  3. 查詢銀行估價:銀行估價會影響日後按揭,亦要是一個指標,避免自己出價過高。
  4. 簽約及繳付訂金:買賣雙方於樓盤售價取得共識,便可簽署「臨時買賣合約」(臨約),同時買家需向賣家支付「細訂」(訂金),金額約為物業售價3至5%。一般而言,簽完臨約的14 天內雙方會再簽正式買賣合約,同時買家支付「大訂」。
  5.  委託律師:簽署臨約後,律師會準備正式的買賣合約及樓契,並進行查冊,確保物業的樓契、業權等都沒有問題。
  6. 成交日:一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內,買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。另外,承按銀行會於成交日前,將按揭貸款放款至買家代表律師,再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數。
  7.  收樓前驗樓:如果是一手物業,可以在入伙前驗樓,發現問題後向發展商要求執收,至於二手物業,臨時買賣合約一般都列明是「現狀買入」,即代表買家同意買入該狀況的物業,買家應盡量在成交前一日驗樓,檢查單位狀況無大變動。

內地人買港房申請房貸條件

買家可憑臨約向香港銀行申請房貸,由於買家是內地人,申請房貸條件有別於本地人,最大分別就是,沒有香港身份,最高只可申請7成貸款,而不能像本地人一樣獲得9成貸款。

另外,內地人在香港買房申請房貸時,有不少誤解,最常見的有:

  • 申請出租房屋貸款,最多只能借6成,不能上按揭保險做高成數
  • 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前,銀行便會要求申請人出示「完稅證」,如未能提供完稅證,則可能要用資產形式申請房貸
  • 持有多於一個物業,貸款成數需要減一成

內地人買港房前應先了解按揭轉介

其實,每宗個案都不盡相同,內地人不熟悉香港房貸情況,如果想確保房屋貸款申請順利,應尋找按揭轉介諮詢,星之谷按揭轉介團隊成員會免費逐一解答內地人在香港置業的房貸疑難,為客戶計算入息、推介最適合客戶的房貸計劃等。另外,透過星之谷轉介至銀行申請房貸,可以獲得額外現金回贈,金額以貸款額百份比計算,相當豐厚,不要輕易錯失獲得置業補助的機會。

內地人買港房應繳稅項

簽署正式合約後30日內,買家須繳付物業印花稅,現時香港政府已取消所有印花稅辣招,無論是否香港永久居民,都只需要按照從價印花稅第二標準稅率繳付置業印花稅,最高稅率也只是成交價的4.25%,不像撤辣前要交15%,詳情可參閱:

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