公司出給員工的股份 / 股權，申請按揭能不能計入息?

2021年8月20日

大公司為了把企業和員工的利益掛鈎，有時會用股權或股票作為獎勵（比如 ESOP 計劃），實行共同利益的機制。買樓申請按揭時，這些股權或股份，可以當花紅（bonus）計入息，增加貸款能力。唯如申請高成數按揭，由於是按保批，未必會計股份或股權。

股份／股權計入息的方法

申請按揭時，如成數是6成或以下，員工的股份或股權，可以當花紅計算入息。僱主會把股份或股權報稅，稅單中會顯示有其市場價值，而那價值便當成是花紅。兩年花紅的平均數，可當入息去計算按揭 DTI （每月供款與入息比率）。

舉一個例子：假設僱主給與股權，價值120萬，那120萬面價可當成是bonus。把120萬除24，即每月＄50000，這筆數可以加入總入息之中。

四大注意事項

• 不是每間銀行可以計，如想知那些銀行可以計，歡迎聯絡我們免費查詢。
• 受僱的是大公司的股權或股份才可以計算，如受僱的只是一般中小企，銀行會有較嚴謹的審查機制。
• 股份或股權需要報稅，才能計算。
• 高成數按揭（6成以上）並不適用。最少，筆者未見過批過，讀者可自行致電HKMC 查詢，筆者並不代表銀行或按保的立場。

結論：員工股份或股權，如做6成按揭，有些銀行可以當花紅計算總入息，但需要僱主有報稅，銀行便能從稅單上的價值，除以24，然後把數字加入總入息內。這樣，可以大大增加貸款能力。

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