2021年8月20日

Shareholder

大公司為了把企業和員工的利益掛鈎,有時會用股權或股票作為獎勵(比如 ESOP 計劃),實行共同利益的機制。買樓申請按揭時,這些股權或股份,可以當花紅(bonus)計入息,增加貸款能力。唯如申請高成數按揭,由於是按保批,未必會計股份或股權。

股份/股權計入息的方法

申請按揭時,如成數是6成或以下,員工的股份或股權,可以當花紅計算入息。僱主會把股份或股權報稅,稅單中會顯示有其市場價值,而那價值便當成是花紅。兩年花紅的平均數,可當入息去計算按揭 DTI (每月供款與入息比率)。

舉一個例子:假設僱主給與股權,價值120萬,那120萬面價可當成是bonus。把120萬除24,即每月$50000,這筆數可以加入總入息之中。

四大注意事項

• 不是每間銀行可以計,如想知那些銀行可以計,歡迎聯絡我們免費查詢。
• 受僱的是大公司的股權或股份才可以計算,如受僱的只是一般中小企,銀行會有較嚴謹的審查機制。
• 股份或股權需要報稅,才能計算。
• 高成數按揭(6成以上)並不適用。最少,筆者未見過批過,讀者可自行致電HKMC 查詢,筆者並不代表銀行或按保的立場。

結論:員工股份或股權,如做6成按揭,有些銀行可以當花紅計算總入息,但需要僱主有報稅,銀行便能從稅單上的價值,除以24,然後把數字加入總入息內。這樣,可以大大增加貸款能力。

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