公司如拖糧會不會影響按揭申請?

2021年8月18日

公司如拖糧會不會影響按揭申請？

疫情影響經濟，令一些公司，尢其中小企，可能會出現「拖糧」的情況。作為員工，如果是受僱於這種公司，置業時要小心。如果公司在最近3個月有「拖糧」情況，申請高成數按揭（比如8按或9按），有機會被按保拒批，除非公司肯出承諾書保證不會再拖糧。

如在按揭角度上，拖糧通常指出糧不準時，而超越了可接受的範圍。比如說，如公司遲了一兩天才出糧，因人事部系統有問題等原因，銀行不會當是拖糧。但如果遲出糧是超過一星期或以上，銀行或按保便有機會當作成「拖糧」。

受僱的公司如有「拖糧」紀錄，會影響員工的按揭申請。這是因為銀行或按保會擔心公司可能有財困風險，而一旦公司倒閉或停業，按揭申請人能不能及時轉到工維持入息去「供樓」是銀行的考慮。銀行也會查閱其公司的規模，如本身只是中小企，又有拖糧紀錄的話，拒批高成數按揭機會便會大增。

申請按揭，銀行是睇最近3個月入息紀錄，如需要計算佣金便要看6個月入息紀錄。在這些入息紀錄中，其實只要有一次「拖糧」紀錄，銀行批按揭時便會響起警號。

筆者見過有些個案，糧單上有僱主拖糧紀錄，但僱主出了封undertaking，承諾以後不會再有拖糧事件，銀行按揭最終都照批。不過，有undertaking 也不代表銀行必批，筆者只是觀察個別個案，不代表銀行或按保的批核立場。