2021年8月18日

公司如拖糧會不會影響按揭申請?

疫情影響經濟,令一些公司,尢其中小企,可能會出現「拖糧」的情況。作為員工,如果是受僱於這種公司,置業時要小心。如果公司在最近3個月有「拖糧」情況,申請高成數按揭(比如8按或9按),有機會被按保拒批,除非公司肯出承諾書保證不會再拖糧。

在按揭角度上,何謂「拖糧」?

如在按揭角度上,拖糧通常指出糧不準時,而超越了可接受的範圍。比如說,如公司遲了一兩天才出糧,因人事部系統有問題等原因,銀行不會當是拖糧。但如果遲出糧是超過一星期或以上,銀行或按保便有機會當作成「拖糧」。

為什麼「拖糧」紀錄會影響按揭批核?

受僱的公司如有「拖糧」紀錄,會影響員工的按揭申請。這是因為銀行或按保會擔心公司可能有財困風險,而一旦公司倒閉或停業,按揭申請人能不能及時轉到工維持入息去「供樓」是銀行的考慮。銀行也會查閱其公司的規模,如本身只是中小企,又有拖糧紀錄的話,拒批高成數按揭機會便會大增。

公司「拖糧」次數多少才會影響按揭?

申請按揭,銀行是睇最近3個月入息紀錄,如需要計算佣金便要看6個月入息紀錄。在這些入息紀錄中,其實只要有一次「拖糧」紀錄,銀行批按揭時便會響起警號。

如真的有拖糧紀錄,申請人應怎辦?

筆者見過有些個案,糧單上有僱主拖糧紀錄,但僱主出了封undertaking,承諾以後不會再有拖糧事件,銀行按揭最終都照批。不過,有undertaking 也不代表銀行必批,筆者只是觀察個別個案,不代表銀行或按保的批核立場。

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