2020年8月18日

筆者多次出文,分享自僱人士按揭。很多老闆都有出糧給自己,但按保一做公司查冊後,發現按揭申請人在公司的股份超過5%,便一律當自僱人士處理。那麼,「自己出俾自己」的糧,可以計算,但大前提是要提供公司數,證明出了糧給自己後公司仍有盈利,並且需要提交公司利得稅單,以及自己的薪俸稅單,才可批按揭。而且,自僱人士的按揭申請,最多只可以做8成,不能做9按。

近期有讀者問:「如果我在出糧的公司有股份,但已完成轉讓,而自己也繼續在該公司受薪工作,那麼又能不能申請9按呢?」

9成按揭 股份轉讓

筆者向多間銀行問過,這種情況也可以申請9按,但要符合以下條件:

  • 過去兩年有交薪俸稅
  • 轉讓股份發生在買樓簽臨約前最少3個月
  • 轉讓股份後,以員工身份在該公司公作,有僱傭合約,過去3個月有糧單、供強積金、以及有銀行自動轉帳出糧紀錄
  • 薪酬是底薪制(9按不能計算佣金部份收益)
  • 該公司持5%股份以上的股東們不是近親

如果符合以上條件,申請到9按的機會很大。簡單來說,即如一直份糧都有報稅,轉讓了股份後,3個月可以「洗底」,當是公司僱員,不再是老闆。那麼便能以正常程序申請9成按揭。

最後一點,關於該公司股東需要不是近親,讀者可能會問,銀行怎樣得知?首先,申請人要簽聲明,如不如實申報便是虛假聲明。而銀行或按保也可以透過TU、稅單中的聯名物業名和過往通訊地址,去核對公司查冊中的股東名和地址,很多時都能找到端倪。

戴回頭盔,以上屬筆者個人經驗,一切以銀行或按保批核為準。讀者如有問題可銀行或按保查詢。

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