2020年8月18日

筆者多次出文,分享自僱人士按揭。很多老闆都有出糧給自己,但按保一做公司查冊後,發現按揭申請人在公司的股份超過5%,便一律當自僱人士處理。那麼,「自己出俾自己」的糧,可以計算,但大前提是要提供公司數,證明出了糧給自己後公司仍有盈利,並且需要提交公司利得稅單,以及自己的薪俸稅單,才可批按揭。而且,自僱人士的按揭申請,最多只可以做8成,不能做9按。

近期有讀者問:「如果我在出糧的公司有股份,但已完成轉讓,而自己也繼續在該公司受薪工作,那麼又能不能申請9按呢?」

9成按揭 股份轉讓

筆者向多間銀行問過,這種情況也可以申請9按,但要符合以下條件:

  • 過去兩年有交薪俸稅
  • 轉讓股份發生在買樓簽臨約前最少3個月
  • 轉讓股份後,以員工身份在該公司公作,有僱傭合約,過去3個月有糧單、供強積金、以及有銀行自動轉帳出糧紀錄
  • 薪酬是底薪制(9按不能計算佣金部份收益)
  • 該公司持5%股份以上的股東們不是近親

如果符合以上條件,申請到9按的機會很大。簡單來說,即如一直份糧都有報稅,轉讓了股份後,3個月可以「洗底」,當是公司僱員,不再是老闆。那麼便能以正常程序申請9成按揭。

最後一點,關於該公司股東需要不是近親,讀者可能會問,銀行怎樣得知?首先,申請人要簽聲明,如不如實申報便是虛假聲明。而銀行或按保也可以透過TU、稅單中的聯名物業名和過往通訊地址,去核對公司查冊中的股東名和地址,很多時都能找到端倪。

戴回頭盔,以上屬筆者個人經驗,一切以銀行或按保批核為準。讀者如有問題可銀行或按保查詢。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭