2022年3月2日
疫情下百業蕭條,以往賺開錢的公司,很多都難逃蝕錢的厄運。在這情況下,東主如想買樓,按揭能否獲批?
首先重溫自僱人士按揭的批核標準:
- 最高成數為8成
- 入息以公司盈利及從公司每月薪金計算(沒錯:自僱人士可透過公司給自己支薪,但要報薪俸稅)
- 需要提供公司利得稅單以及核數師認證報告(audit report)
高成數按揭
自僱人士申請高成數按揭,比如8按,公司需要有盈利。而銀行審批是計算核數師認證的財務報表及最近的利得稅單中顯示的盈利去進行壓力測試。如果公司盤數顯示無賺錢,便不能申請高成數按揭。
但假如公司之前賺錢,最近才開始蝕錢,而有關數字未反映在財務報表及利得稅單上的話,高成數按揭都可試批。不過,銀行如從公司的流水帳發現現金流大跌的話,按揭審批則可能較難通過。故稅單及財務報表未能反映蝕錢是近期發生的話,按揭能否獲批是 case by case 處理,很難一概而論,銀行也會考慮以往的業績。但如果公司的行業是受疫情影響最深的行業,比如美容業或餐飲業,按揭審批便會困難得多。
如果公司有賺錢的話,公司出給自己的糧又有報薪棒稅,那麼出的糧都可計算入息。
6成或以下按揭
如果申請的按揭成數為6成或以下,無須經按揭保險,部分銀行就較有彈性。若非受疫情影響最深的行業,部分銀行可以只計出糧部份,未必需要自僱人士提供公司數。
請留意,以上假設申請人持有實體營運公司,否則用空殼公司「左手交右手」出糧給自己以申請按揭,有欺騙銀行之嫌,須負上刑事責任。事實上,過往都不少申請人被捕及檢控案例,切勿以身試法。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭