2017年7月31日

傳統車位按揭

車位是工商物業，一般銀行都是行 P plan, 年期15年，最多只能借4成。如本身有樓按，跟據金管局新例，車位按揭成數要扣減一成，最多只能借3成。

因此，傳統車位按揭計劃並不著數，所以很多客人車位都是full paid 而不做按揭。

同一屋宛，車位和樓可合拼做按揭，無須合契

但是，有兩間銀行，如業主本身在該銀行有樓按，再買一個車位而也在該銀行做按揭，只要車位和樓是同一屋宛，車位按揭可以用樓按的按揭計劃：即行 H+1.26%-H+1.3% (視乎當時利率），最多借6成，最長做30年，很著數。美妙之處是車位和樓無須合契。

因此，初置業人士，如打算未來會在自住的屋宛買車位，應考慮選擇層樓在這兩間銀行做按揭，為未來車位按揭作好準備。

 

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