2022年4月6日

double paid
申請按揭,除了每月底薪是計算入息外,如僱傭合約寫明年尾有雙糧,該第13個月糧都可計算為每月固定入息的一部份。

舉個例子,假設每月固定薪金為$30,000,但合約寫明出13個月糧,那麼在按揭審批角度,實際每月月薪則為 $30,000 + $30,000/12 = $32,500。不要看輕這$2,500,可以令貸款額增加25萬元。

不過如果份工做得少過一年,銀行未必可以用以上計算方法。有些銀行需要做滿一年才可以把雙糧計算入每月月薪。有些銀行則按比例計算:假設份工只做了半年,合約寫明13個月糧,那麼實際月薪便計算為:$30,000 + $30,000 / 12 / 2 = $31,250。

故此,如入息「掹掹緊」,份工又未做滿一年,但需要用雙糧才可夠計借足按揭成數,需要了解不同銀行對於雙糧的計算方法。

按保有沒有特殊的計算方法?

讀者會問:「按揭審批需要經銀行及按保,銀行會否計足而按保不可計足?」。不必擔心,以筆者經驗,按保的審批主要是首期來源、自住證明等因素。一般來說,入息的計算方法,按保會以銀行的審批為準

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