2021年8月10日
任何一種加密貨幣,都不能當入息或資產申請按揭,原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣(legal tender),故在銀行角度上,不是一種資產及入息來源。
近期有個個案,客人在虛擬貨幣公司工作,而出糧是bitcoin,想買樓做按揭。由於糧單上是寫明出糧是用bitcoin,不是法定貨幣,故此銀行不能當入息批按揭。
Bitcoin 出糧,稅單也不能做入息證明
客人問:「但我有交稅,能不能只提供稅單,照計入息?」。答案是不能,因申請按揭除了要有稅單,也需要最近3個月入息證明。而入息證明需要銀行出糧戶口的過數紀錄或支票紀錄。銀行不接受Bitcoin exchange的交易紀錄當成是入息。
行資產按揭,Bitcoin 也不能當做資產
申請按揭,可以行入息或行資產。如加密貨幣不能當做入息,能不能當成資產行資產按揭(asset based mortgage)。答案也是不能。資產按揭只計法定貨幣的存款、物業、股票基金,而加密貨幣不會被認為是資產。
在Bitcoin 公司打工,出港幣糧是可以申請按揭
以上述客人例子,雖然銀行不接受加密貨幣為入息或資產,但不會岐視客人是在加密公司打工。只要出糧是港幣,在加密公司打工買樓是可以申請按揭。
不過,Bitcoin公司的老闆就未必能申請按揭,因公司的資產及收益都是Bitcoin,故此公司的盈利並不被銀行承認。
子非魚
延伸閱讀:
- 申請按揭所需文件【入息證明和住址證明】
- 資產按揭(一、二、三)【星之谷專欄-頭條日報】
- 【按揭成數.首期計算】首置自住、出租、工商物業車位、資產按揭及入息種類
- 【壓力測試收入計算】加擔保人、如何免壓測、佣金花紅點計、供款與入息比率
- 【資產按揭申請】獨資公司戶口的現金能否計個人資產?
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭