2021年8月10日

任何一種加密貨幣,都不能當入息或資產申請按揭,原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣(legal tender),故在銀行角度上,不是一種資產及入息來源。

加密貨幣出糧入息證明

近期有個個案,客人在虛擬貨幣公司工作,而出糧是bitcoin,想買樓做按揭。由於糧單上是寫明出糧是用bitcoin,不是法定貨幣,故此銀行不能當入息批按揭。

Bitcoin 出糧,稅單也不能做入息證明

客人問:「但我有交稅,能不能只提供稅單,照計入息?」。答案是不能,因申請按揭除了要有稅單,也需要最近3個月入息證明。而入息證明需要銀行出糧戶口的過數紀錄或支票紀錄。銀行不接受Bitcoin exchange的交易紀錄當成是入息。

行資產按揭,Bitcoin 也不能當做資產

申請按揭,可以行入息或行資產。如加密貨幣不能當做入息,能不能當成資產行資產按揭(asset based mortgage)。答案也是不能。資產按揭只計法定貨幣的存款、物業、股票基金,而加密貨幣不會被認為是資產。

在Bitcoin 公司打工,出港幣糧是可以申請按揭

以上述客人例子,雖然銀行不接受加密貨幣為入息或資產,但不會岐視客人是在加密公司打工。只要出糧是港幣,在加密公司打工買樓是可以申請按揭。

不過,Bitcoin公司的老闆就未必能申請按揭,因公司的資產及收益都是Bitcoin,故此公司的盈利並不被銀行承認。

子非魚

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