【北角驥華苑】居屋揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

2022年11月10日

今期最受歡迎的居屋，相信是北角驥華苑與啟德啟欣苑。驥華苑是少有的港島居屋，如果不計算2019年綠置居蝶翠苑，原來對上一個港島區居屋屋苑已是2005年入伙的西灣河東濤苑，驥華苑有部份單位可享永久海景，整體而言，應是今期最受歡迎屋苑。由於戶數少，最細的單位是約280平方呎的開放式而不是激細開放式，因此，筆者相信這是今期第一個沽清的屋苑。

驥華苑景觀

驥華苑北面是私人屋苑海璇，在城規會網站上，海璇的高限是80mPD，而驥華苑則是110mPD，因此，驥華苑向北高層單位可遠望九龍巿景。至於屋苑內唯一兩房單位的7號室靠屋苑最東面，更可從電照街及電照街遊樂場直望維港，同時，亦會受到東區走廊的車輛噪音影響。屋苑週圍的建築物都已建成及使用中，準買家可以到現場直接視察環境。

7室

驥華苑7室座向西北，是屋苑唯一兩房單位。這次則師難得地把景觀最優質單位定為面積最大單位。港島+港鐵+兩房+海景的組合，相信這單位勢必成為今期第一個沽清的一柱。

4至6室

同樣向西北的4至6室，由於正望北角匯三期（海璇），只可向東側望維港海。而高層單位將會比海琁高，可以望九龍遠景。

1、2及8室

1、2及8室向東北，正對海關總部大樓，由於兩者高限相同，1及8室會被遮擋大部份景觀。在屋苑最東南角的2室，由於馬寶道錯位關係，剛好稍為突出，因而可直望較遠的景觀。

3室

3室的戶型及景觀稍為奇怪，屋苑呈「句」字型，而3室就在最後的一勾。單位座向倒向屋苑內園，客廳亦因應角度而呈鑽石廳，相信此單位是驥華苑最後售清的一柱。

各座戶型分佈

屋苑屬單幢樓，提供93開放式（佔37.5%）、124間一房（佔50%）及31間兩房（佔12.5%），總共248個單位。

驥華苑預計銷售熱度消耗表

筆者製作了驥華苑預計銷售熱度的消耗表，估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅，買家可用作參考。

子非魚

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