2016年6月9日

近日匯豐推出H按存款掛勾, 很多客都問匯豐的H率是不是比其他銀行低.

以昨天為例, 一個月H率:

  • 銀行公會: 0.228%
  • 路透: 0.229%
  • 匯豐: 0.19%

(利申: 以上是筆者獲得的市場資訊,本人和本公司不確保其準確性)

由此可見, 昨天匯豐的H按利率比其他銀行著數0.038%, 這算是比平均高, 事實上長期平均數在0.03% 左右. (近日較忙, 遲些筆者會開始每天更新匯豐, 銀行公會, 和路透的H按率)

0.03% 即係相差幾多 ? 以 $300 萬貸款額計算, 0.03% 相等於頭一年慳左 $900 利息. 假設每兩年轉按一次, 用匯豐的H按按揭計劃兩年可慳 $900 利息. (為什麼要每兩年轉按一次, 參考這文). 假設真的未來30年匯豐的H都低 0.03%, 那是相等於平均每月慳 $37.5

實際上每月慳的息是少於$37.5的, 原因是:

  • 供樓利息可扣稅
  • 一般業主都有錢放在高息存款掛勾戶口抵銷了部份供樓利息
  • 能不能真的30年匯豐的 H 是低於銀行公會是未知之數。中資銀行越來越強大。

以$300萬計算, 如兩年轉按一次, 匯豐的H可兩年慳最多$1800利息. 但是, 透過星之谷地產轉介申請一些銀行, 總回贈高達 2.3%(*), 足以補償那$1800元綽綽有餘.

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

當然, 用匯豐按揭有很多其他優點, 有時選用那間銀行不能只看利率和回贈, 也有其他考慮因素. 比如如未來有按揭想行”吾簽Form1 “路, 匯豐是筆者的首選, 純個人意見.

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