2023年各大銀行發放按揭回贈時間表一覽

最後更新：2023年1月3日

申請按揭，大部份銀行都會提供現金回贈，金額一般都會有貸款額的1％至1.5%不等。不過，根據金管局的指引，現金回贈要在按揭放款（drawdown）後才可發放。這做法是為了避免貸款人利用銀行的現金回贈作為首期，從而突破按揭成數的上限。

舉個例子，假設樓價2000萬，按揭成數上限為5成，即首期需要貸款額的50％。假如銀行的現金回贈為貸款額的1％，如果在drawdown前發放現金回贈，而貸款人把該回贈用作首期，那麼實質首期只需貸款額的49％，這種做法就會違反金管局設立按揭成數上限的原意。

而每間銀行發放現金回贈的時間表都略有不同，請參考以下列表：

銀行現金回贈存入戶口時間

*排名不分先後

*銀行優惠將不時調整，一切以銀行官方最新公布為準。

此外，銀行除了現金回贈，也可能會發放超市coupon作為額外優惠，尤其是個別新盤，發放coupon就會更加普遍。

要留意，雖然超市coupon不是現金，但如果需要貸款人選用該銀行上會才會發放的話，銀行也需要在按揭drawdown後才能發放。

但如果，銀行發放的coupon 只需貸款人交了申請表就可以取得，不一定要貸款人選用該銀行上會的話，這些coupon便可以在貸款人交了申請表後便發放。所以，這種coupon 往往都會被當成吸引客戶申請按揭的手段之一。

現時，市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞，發放日期一般也是drawdown後，時間表則由中介自行決定，一般都是3個月內。如果中介最終「走數」，貸款人則需要從民事途徑追討，故此筆者建議選用歷史較悠久以及信譽較可靠的按揭中介。

如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞，貸款人需要如實申報，否則就會被當成虛假聲明。