2020年11月6日

申請高成數按揭,比如8按或9按,需要有穩定和持續入息。但如果份工是合約(contract),申請按揭會不會困難?

如果合約是持續無間斷地續約,其實和長工是沒有分別,尤其如果是政府部門。只要能提供僱傭合約和續約信,銀行按揭也可以批。但如果contract工的合約是斷斷續續,不是連續,高成數按揭可能有問題。筆者建議貸款人先到銀行做預批後,才好簽臨約買樓。

合約員工按揭

臨成交前contract完結

近期遇到一個個案,客人本身是contract staff,做了超過兩年。近期他買樓上車,但在臨成交前contract完結。銀行或按保有機會需要客人在臨成交前提供最新的續約文件,奈何公司要年尾才出一份新合約。

解決這問題有兩個辦法。其一是提早在合約完結前成交,亦或者可以要求公司出信證明,雖然是以contract形式受僱,但其實是permanent staff,那麼理論上銀行或按保都可接受。

如果contract是間斷

如果contract員工的續約文件是斷斷續續,能不能做到按揭?這要視乎員工是不是無間斷地在公司工作。如果糧單證明到雖然合約不是連續,但過去6個月的確是無間斷在同一公司工作並受薪,按揭都不會有問題。但如果員工本身都是斷斷續續地工作,那麼銀行只能視申請人的職業為part time,那麼高成數按揭應困難。如按揭是6成或以下,個別銀行都可試批,但會當作是浮動收入,以過去6個月入息計平均數。

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