【按揭批核】同時申請多間銀行做8成或9成按揭，五大注意事項

最後更新：26/03/24 @ 6:23 下午

申請按揭，尤其高成數按揭，大部份買家都會貨比三家，同一時間申請幾間銀行，再比較批出條款（offer）。敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下事項。

同時申請多間銀行按揭

敍做高成數按揭需要銀行、按保公司雙重批核

如申請7成以上的高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。銀行以及按保都要成功批核，申請人才能取得到所需的按揭貸款。

一般而言，高成數按揭申請都是銀行先批，成功後再將申請傳至按保公司批核。不過，亦有個別銀行會待按保批核後，才由銀行內部再批。

多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。但要留意，按保公司只會審批一次，批核結果適用於你所有申請按揭的銀行。

舉例，你向銀行A申請按揭，其後不幸被按保公司HKMC拒批。即使再向銀行B申請，如申請表上的資料與銀行A一樣，HKMC都會維持原來拒批的結果。

若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。

須留意，雖然每間銀行都可經HKMC做按保，但經QBE做按保並非間間得。如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間，惟一般都不能指定用某一間的按保公司，除非HKMC已拒批，銀行才有機會安排申請QBE審批，惟一切以銀行最終決定為準。

策略上，如對自己入息及批核欠缺信心，應先申請只可經HKMC做按保的銀行，一旦被拒，再申請可經QBE做按保的銀行，便可指定用QBE申請按保。

儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。

舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。當銀行A和B批完，再交給HKMC審批時，HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符，便會產生懷疑而阻遲批核進度。甚至有權拒批。

除入息資料外，其他需要小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。

不會。借款人有權於申請不同銀行按揭時，提供不同的擔保人，HKMC將會根據每個擔保人的狀況，分別審批每間銀行的申請。

例如，銀行A的擔保人入息不夠計，但銀行B的擔保人夠計，HKMC會批銀行B的申請但拒批銀行A的申請。

如客人想在銀行A上會，可透過將銀行B的擔保人換至銀行A，再進行上訴。因HKMC成功批核銀行B的申請，更換擔保人後，銀行A的申請亦理應獲批。

如果擔心自己的收入不足以通過按保公司審批，又或者想了解是否應尋求擔保人，可以考慮先向銀行申請預批。