啟德海灣KT MARNIA開盤攻略（價單呎價／位置／平面圖／付款計劃／按揭／交通配套）

原文：2023年11月2日；更新：2024年9月2日

新一份《施政報告》提出重推啟德集體運輸系統，料連接啟德跑道區至港鐵啟德站。位於跑道區內的新盤啟德海灣1直接受惠，該樓盤接連公佈兩份價單，並會於11月4日開售，到底是否值得入市？這一篇文章為準買家提供多一個參考。

更新，發展商宣布於2024年9月2日推出「置佳時機限定折扣」，並提供精選50伙單位，涵蓋16伙一房單位及34伙兩房單位。折實平均呎價約17,384元，料較最初推出時減幅有約兩成，其中售價最低單位為2A座1樓N室，實用面積288方呎，一房間隔，折實價460.7萬元，折實呎價15,997元。

啟德海灣1基本資料

項目位於啟德承豐道15號，是由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，當中第一期啟德海灣1，由3座相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙。關鍵日期預計為2025年3月31日，即約有1年半樓花期。示範單位設於北角渣華道191號嘉華國際中心地下，現已接受預約參觀。

啟德海灣1戶型、景觀及平面圖

啟德海灣1共提供1,017伙單位，涵蓋1房至3房戶型，其中2房單位佔一半，有564伙；一房及三房分別提供388伙及57伙，實用面積介乎269至771平方呎，另有8伙連平台或天台特色戶。景觀方面，向東北的單位可享受東九龍一帶的內海景，其餘向西單位則大多望內園景或承豐道一帶街景。

啟德海灣1呎價及折扣優惠

項目將本周六（4日）開售218伙，當中6伙以招標形式發售，其餘包括44伙一房、160伙兩房、8伙三房則以價單形式推售，實用面積介乎306至586方呎，買家可以獲得最高15%折扣優惠，加上在選擇付款方式時最高可獲7%折扣，單位折實售價由約575萬至1,546萬元，折實呎價介乎17,987元至26,384元，折實平均呎價20,437元。

啟德海灣1付款計劃及按揭

買家可選擇180天內即供付款，或建期付款方式，由於現時金管局已放寬樓花按揭的要求，1,000萬元以下的樓花亦可申請最高9成按揭，幫助買家可享受到最高的樓價折扣優惠，同時令申請按揭更具彈性，想了解適合自己的專屬按揭方案，並享有2.85%按揭回贈，可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

啟德海灣1交通配套

啟德海灣1設有住客會所，連園林面積合共逾15萬平方呎，設有室內室外游泳池、多用途運動館、宴會廳等多項設施，另外亦會設有安老院舍和幼兒中心。啟德亦有多間大型百貨公司，包括已開幕的AIRSIDE，K11啟德零售館預計明年落成，其他社區配套亦包括啟德體育園、九龍灣單車公園，東啟德遊樂場等。

交通方面，現時啟德承豐道亦設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，而政府重推啟德集體運輸系統，將連接啟德跑道區至港鐵啟德站，為項目帶來鐵路優勢。而鄰近的啟德公眾碼頭，在假日期間，亦會有小輪往來北角碼頭及觀塘碼頭。