【啟德天璽．天 Cullinan Sky】價單呎價 、平面圖、示範單位、按揭優惠及付款辦法分析

2024年9月24日

港銀調低最優惠利率後，啟德有大型新盤隨即公佈價單，最新由新地發展的天璽．天（Cullinan Sky）推售首批182伙單位，折實價476.51萬至1,763.8萬元，折實呎價17,015元至24,042元，入場價和折實平均呎價均為啟德站一帶屋苑逾7年來最低，項目最快有機會於10月開售。有興趣的買家，可以參考以下的開盤攻略。

天璽．天位置、交通及生活配套

天璽．天位於啟德協調道10號，由新鴻基地產負責發展，項目分兩期合共計單位逾1490伙，其中第1期由3座住宅大樓組成，提供共906伙，涵蓋開放式至四房，並設有特色單位，預計關鍵日期為2025年6月30日。

比較特別的是，項目以空中花園為分界，第一期分為ELITE ZONE及HIGH ZONE，ELITE ZONE提供718伙，而HIGH ZONE再細分為68伙APEX TOWER 、60伙PINNACLE TOWER 及60伙PEAK TOWER ，PEAK TOWER設有專屬上落客區及住宅大堂，中間不停其他樓層。

「天璽．天」設有雙會，共設三大區域，分別為設於逾100米高空的空中會所「天上天CLUB SKYWALK」、天際空中花園「Sky Garden」及平台會所「天中庭CLUB SKYLINK」，三大區域提供近20項多元化設施，包括3大泳池，其中位於31樓的空中會所特設約50米半戶外無邊際泳池「星空泳池」。另外，項目基座大樓亦設5層老人院和老人護理中心。

項目為區內最高私人住宅項目，可連接港鐵啟德站，過海往金鐘站只需要12分鐘。區內也有特快巴士608號前往港島東區，可以在東隧轉其他巴士線前往香港島各區。另外，巴士22X/22M可來往啟德郵輪碼頭/跑道區、20號來往九龍城、油麻地、奧運站。

項目設有大型基座商場，住戶可經行人隧道貫通左連的商場「AIRSIDES」，目前已正式營連運。至於右鄰的「THE TWINS雙子匯」，合共佔地110萬平方呎，樓高20層設有逾700間商舖，當中包括多間餐飲食肆、超市、戲院等，SOGO崇光百貨亦會進駐，預計11月開幕；另外，K11啟德零售館預計最快年內落成。

新盤名稱	天璽．天
地址	啟德協調道10號
單位數目	906伙
戶型	開放式至4房
實用面積	236至3,936平方呎
預計關鍵日期	2025年6月30日

天璽．天示範單位

天璽．天示範單位設於環球貿易廣場，即將對外開放。

天璽．天戶型

天璽．天第一期的標準單位由開放式至四房都有，實用面積介乎236至3,936平方呎，當中以一房及兩房戶最多，分別有316和351伙，不過要留意，第一期的開放式單位和一房單位，全部位於30樓以下。

戶型	實用面積	伙數
開放式	236至240呎	92
1房	295至301呎	316
2房	437至692呎	361
3房	672至919呎	25
4房	887至3939呎	112

天璽．天平面圖

天璽．天價單

天璽．天第1期首張價單共182伙，實用面積240至887方呎，包括7伙開放式、74伙1房、100伙2房及1伙4房戶，折實售價476.51萬至1763.8萬元，折實平均呎價19,668元。買家可選擇即供或建期付款，即供最高折扣率13.5%，而建築期付款計劃最高折扣10%，但後者亦可享有1萬元直減樓價。

天璽．天按揭優惠

入場費最低、第5座5樓B5室、實用面積240方呎的開放式單位為例，折實售價476.51萬元，首置人士可向銀行申請9成按揭，以最新按息3.875%、30年還款期計算，每月供款為約20,167元，最低入息要求約40,334元。

如果選擇買入一個兩房單位作出租之用，第5座5樓A8室，兩房間隔，實用面積509方呎，折實售價866萬元，申請6成按揭，每月供款為約24,433元。

目前已步入減息週期，銀行亦一洗頹風，重啟按揭業務，預計會逐步提升按揭回贈，想獲得最佳的按揭優惠，就要避免被插旗，最好在置業前先向星之谷的客戶團隊查詢。

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