【啟德維港‧雙鑽Twin Victoria】價單呎價、平面圖、示範單位、按揭優惠及付款辦法分析

2024年9月4日

被視為「新盤重鎮」的啟德再有新項目推出，中國海外旗下位於啟德的維港．雙鑽（Twin Victoria）已上載樓書及首張價單，入場費折實403.3萬起，該項目提供約700個單位，示範單位及展銷中心經已完工，有意入票的準買家，可以細閱以下的開盤攻略，以及獲取最優惠的按揭計劃。

維港‧雙鑽位置、交通及生活配套

維港．雙鑽位於啟德跑道區第4E區1號地皮，望向九龍灣方向，項目由2座住宅大廈組成，樓高分別26層及27層，當中又細分1A、1B、2A及2B座。項目位處跑道區後排，前臨維多利亞港內海及都會公園，住客可同時觀賞到維多利亞港內海海景及啟德體育園景觀。

項目設有過萬呎住客會所，提供多元化休閒娛樂設施，另有逾7,000呎園景區式綠化地帶。亦自設過萬呎的場，住戶步行至土瓜灣僅十餘分鐘，該區有多間民生商店、食肆及購物中心；又可乘車至九龍灣MegaBox、德福花園商場等，購物選擇充足豐富。

交通方面，承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。鄰近啟德公眾碼頭，周末也有來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

示範單位設於九龍灣國際交易中心26樓，會設有3個示範單位，包括2個無改動示範單位及1個經改動示範單位，9月6日向公眾開放。

項目共提供702伙，設開放式戶至4房，實用面積介乎244至1,770平方呎，另外提供72個住宅停車位。當中，三房佔約10% ，全部分布在第2座，廳房同向，可以享維多利亞港海景。由於啟德區於8月錄得超過160宗租賃個案，相信項目的細單位能吸引投資客買入後放租，而2房及3房相信對九龍家庭客有吸引力。

維港‧雙鑽首張價單推售141伙，實用面積介乎247至493方呎，涵蓋18伙開放式戶、76伙1房戶、47伙2房戶，以最高10%折扣計算，折實售價由403.3萬元至1,024.6萬元，折實均呎18,456元，其中全數18伙開放式戶折實價均低於500萬元。

與同區單位比較，此價單相較毗鄰啟德海灣去年10月首批折實均呎19,798元低約7%，但比7月時同屬跑道區的柏蔚森第三期的開價，賣貴2.78%。

買家可選擇「90 天現金優惠付款計劃」，可獲額外2%折，總折扣達樓價10%，相反如採用建期付款，則只獲樓價8%的折扣優惠。

以入場單位、實用面積247方呎開放式戶為例，採用即供付款可享10%折扣，折實價403.3萬元，申請9成按揭、按息4.125%、30年還款期，月供約17,591元，申請人如沒有其他債務或按揭，入息需要約35,182元才符合銀行的入息要求。

值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，相信可獲得綠色按揭回贈，想獲得最佳的按揭優惠，就要避免被插旗，最好在置業前先向星之谷的客戶團隊查詢。