啟德Miami Quay I 揀樓攻略（最新價單／位置／平面圖／付款方式／按揭／配套）

2024年5月10日

踏入5月，繼續有多個新盤部署出擊，其中啟德跑道區MIAMI QUAY I，以現樓形式重新推出，並且已更新價單，會在母親節（5月12日）推售65伙，價單更新了付款方式及折扣，到底是否值得準買家出手，以下的開盤攻略可供參考。

啟德Miami Quay I基本資料

項目位於啟德承豐道23號，由新世界、會德豐、恆基及帝國合作發展，該項目由3座大樓組成，共提供超過600伙單位。發展商以往曾推售項目，至今賣出約50伙並已交樓，平均成交呎價約2.2萬元。

啟德Miami Quay I示範單位

由於是現樓，準買家可以直接到啟德參觀其現樓示範單位，發展商一共提供兩款示範單位戶型，包括是第1座11樓B室，實用面積661呎的3房1套，以及第1座11樓F室的兩房單位，實用面積448呎。開放時間為中午12時至下午7時，毋須預約。

啟德Miami Quay I戶型

項目共提供648伙單位，面積介乎250至1,335呎，戶型方面則涵蓋開放式至4房，其中兩房單位最多有640伙，佔項目總單位超過5成，其次是一房有170伙、3房有72伙、開放式單位50伙，另外亦有16伙特色單位。

項目向北或東北方的單位可外望九龍灣一帶海景，主要可望海景的單位包括1座A至C室、2座A及B室，以及3座A至C室，當中又以1座最接近海邊。

啟德Miami Quay I單位平面圖

啟德Miami Quay I最新價單

發展商在約2年前曾推出130個單位，當時折算平均呎價22,452元，惟早前修訂1至3號價單，推售65伙，戶型涵蓋開放式至3房，而且維持12%基本折扣率不變，並新設「300天現金優惠付款計劃」，提供3%額外印花稅現金回贈，而購買不同類型的單位，可獲不同額度的回贈，由樓價0.5%至6.25%不等。新推售單位折實呎價由20,399至29,631元不等。

以2座2樓E室單位為例，實用面積250方呎，屬開放式戶型，2022年9月推出的價單定價595.6萬元，原本折實價524.1萬元，但今次更新價單扣除最高約79.9萬元回贈後，單位實際樓價約444萬元。

另外若使用300天現金付款，提前付清樓價，可獲7%至9%的現金回贈，金額多寡視乎提前付清樓價的日期而定。

Miami Quay I按揭

目前大行收緊按揭現金回贈，但仍有銀行可提供新盤2%以上的按揭回贈，最佳按揭利率可低至H+1.3%, Cap P-2.1%，按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡，了解適合自己的專屬按揭方案。

Miami Quay I配套

項目自設會所，有24小時健身室，並引入實況互動划艇機及VR電單車模擬器。而項目位於跑道區，將來兩旁都有海濱長廊，還會建設跑道公園、空中花園、以及都會公園等多個大型公園；啟德體育園亦預計今年下半年啟用，除了會舉辦國際體育盛事，園內還有零售及餐飲設施，一次過滿足娛樂、飲食和購物的願望。

交通方面，現時啟德承豐道設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，而政府重推啟德集體運輸系統，連接啟德跑道區至港鐵啟德站，將會項目帶來鐵路優勢。而項目鄰近啟德公眾碼頭，假日期間，富裕小輪將提供前往北角碼頭至觀塘碼頭等渡輪服務。

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