2021年8月25日

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很多人認為,地盤或裝修工人難做9成按揭,因此這類型職業買樓上車有困難。其實並不然,筆者觀察不少地盤及裝修工人成功申請9成按揭的個案,歸納出成功個案中的申請人都具備以下條件:

  1. 日薪制
  2. 有報稅及供 MPF
  3. 能提供6個月持續入息證明
  4. 出糧是經銀行自動轉帳或支票,而不是現金糧

9成按揭需要固定入息,地盤工人如何計算固定收入?

由於9成按揭需要固定入息,不能計算浮動收入,而地盤工人的收入往往是浮動,那麼銀行怎樣計算他們入息固定的部份?

個別銀行會用以下方法去計算:

  1. 如是日薪制,銀行會查詢日薪金額
  2. 翻查過去6個月的出勤紀錄,比如對上3個月出勤為20日、21日、22日,便把20日當成是固定出勤日數
  3. 把以上(1)的數字乘以(2)的數字,便得出固定收入
  4. 用(3)的固定收入數字去計算DTI(每月供款與入息比率),DTI 不能超過50%。

不過要留意,並不是每間銀行都用以上方法計算,但只要有一間可計並批到,便能成功上9按。

地盤或裝修工人如不是日薪制,按揭成數最高只是8成

地盤工人如需要做9按,最好是日薪制,因銀行需要用日薪數字去計算固定收入部份。這是因為9成按揭只計算固定入息部份。如果不是日薪制,而出勤紀錄每月浮動,銀行便不能計算到固定入息部份,那麼最高只能批8成按揭,入息以過去6個月平均收入計算。

地盤工人或裝修工人按揭申請所需文件

地盤工人或裝修工人按揭申請文件包括:

  1. 6個月銀行過數紀錄。如是支票出糧,需要提供支票copy。
  2. 稅單
  3. 強積金供款紀錄
  4. 住址證明
  5. 身份證副本

現金糧不能做高成數按揭

如果地盤或裝修工人是現金出糧,那麼不能申請高成數按揭,最多只可以6成。而且,不是每間銀行都會接受,個別中小銀行可以考慮現金糧,但可能要加息。

延伸閱讀:
9成按揭有哪些行業和情況不能做?

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