地盤工人或裝修工人可否做9成按揭？

2021年8月25日

很多人認為，地盤或裝修工人難做9成按揭，因此這類型職業買樓上車有困難。其實並不然，筆者觀察不少地盤及裝修工人成功申請9成按揭的個案，歸納出成功個案中的申請人都具備以下條件：

1. 日薪制
2. 有報稅及供 MPF
3. 能提供6個月持續入息證明
4. 出糧是經銀行自動轉帳或支票，而不是現金糧

9成按揭需要固定入息，地盤工人如何計算固定收入？

由於9成按揭需要固定入息，不能計算浮動收入，而地盤工人的收入往往是浮動，那麼銀行怎樣計算他們入息固定的部份？

個別銀行會用以下方法去計算：

1. 如是日薪制，銀行會查詢日薪金額
2. 翻查過去6個月的出勤紀錄，比如對上3個月出勤為20日、21日、22日，便把20日當成是固定出勤日數
3. 把以上（1）的數字乘以（2）的數字，便得出固定收入
4. 用（3）的固定收入數字去計算DTI(每月供款與入息比率)，DTI 不能超過50％。

不過要留意，並不是每間銀行都用以上方法計算，但只要有一間可計並批到，便能成功上9按。

地盤或裝修工人如不是日薪制，按揭成數最高只是8成

地盤工人如需要做9按，最好是日薪制，因銀行需要用日薪數字去計算固定收入部份。這是因為9成按揭只計算固定入息部份。如果不是日薪制，而出勤紀錄每月浮動，銀行便不能計算到固定入息部份，那麼最高只能批8成按揭，入息以過去6個月平均收入計算。

地盤工人或裝修工人按揭申請所需文件

地盤工人或裝修工人按揭申請文件包括：

1. 6個月銀行過數紀錄。如是支票出糧，需要提供支票copy。
2. 稅單
3. 強積金供款紀錄
4. 住址證明
5. 身份證副本

現金糧不能做高成數按揭

如果地盤或裝修工人是現金出糧，那麼不能申請高成數按揭，最多只可以6成。而且，不是每間銀行都會接受，個別中小銀行可以考慮現金糧，但可能要加息。

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• 現金出糧改銀行入帳　薪金「爆升」阻申請按揭？【星之谷專欄 – 東方日報】