大陸人和港人聯名買樓，印花稅攻略

最後更新：27/03/24 @ 11:44 上午

由2024年2月28日起，政府於財政預算案宣佈撤銷所有印花稅辣招，當中包括限制非永居人士的印花稅（BSD）以及新住宅印花稅（NRSD），如有關於其他大陸人士來港置業的按揭疑問，歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡星之谷客戶團隊免費查詢。

香港政府以往為遏止炒風，對香港非永久性居民置業設置辣稅，雖然隨着經濟環境改變，2023年的施政報告對置業印花稅作出調整，但非永久性居民在港置業仍然要支付辣稅。而在中港兩地往來漸趨頻密，如果大陸人與港人聯名買樓，印花稅又應如何計算？

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大陸人在港置業，在最新政策下，需要繳付甚麼稅款？

大陸人如沒有香港身份證及並非認可專才，在港買樓需要付買家印花稅（BSD）以及新住宅印花稅（NRSD），在2023年施政報告中，政府將此兩項印花稅稅率調整至各7.5%，故大陸人在港置業就需要合共支付15％印花稅。

大陸人與港人聯名買樓，能否慳稅？

如果兩者只是室友關係，去買一個單位共住，由於其中一名業主是大陸人，同樣要以整個樓價計去計算7.5％BSD和7.5%NRSD。

不過，如果兩者是直系親屬關係，例如大陸人和香港人結婚，就算前者未有香港身份證，聯名買物業也可免BSD及NRSD，只需用較低的第二標準稅率去計印花稅。

參考從價印花稅第二標準稅率：https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

大陸人與港人聯名物業，將來甩名也可以慳稅？

假設是香港永久居民的丈夫，將物業甩名予沒有香港身份證的太太，如果甩名時雙方仍是夫婦，毋須支付辣招稅，甩名印花稅只需要按第二標準稅率去計算。另外，丈夫可以回復首置身份再買第二層樓，同樣免辣招稅。

不過要留意，豁免辣招稅的大前提是需要「代表自己行事」。如果稅局質疑該大陸人和香港人聯名買樓，然後香港籍的先生甩名給沒有香港身份證的太太，整個連串交易是香港人為大陸人行事的話，稅局是有權追討辣招稅。

未婚夫婦聯名物業，可否以業權份數計算稅款？

如果是未婚夫婦，就不能豁免BSD和NRSD。有客人問過：「如香港籍的一方佔樓價的99％，大陸籍的一方只佔1％，雙方未婚，辣招稅能否以樓價的1％計算？」。答案也是不能。只要聯名一方是大陸人，而聯名雙方不是直系關係（未婚夫妻不算法定夫妻），辣招稅就要以整個樓價計算，而不是以業權份數計算。

參考稅局關於買家印花稅資料：https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm

如不是直系親屬，還有甚麼方法慳稅？

2023年公佈的施政報告中，提到會為海外人才置業印花稅提供「先免後徵」，即合資格的專才置業時毋須即時繳交BSD和NRSD即在購入物業時先暫免徵收BSD和NRSD，只需繳付從價印花稅第二標準稅率，一旦日後該人士未能成為香港永久性居民才會再向其徵收BSD和NRSD與第二標準稅率的差額，這項政策亦適用於聯名物業。

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