2023年5月8日
對於業主而言,每月除了供樓外,單位管理費亦是一大開支,消委會引述報告指,香港大部份小業主的管理費介乎200元至3,700元,佔家庭總收入約7.4%,甚至有家庭的管理費佔總收入超過一成,有逾兩成受訪者認為管理費收費水平不合理,究竟管理費是如何計算?又有沒有方法減省開支?詳情請參閱下文。
管理費包括甚麼?
管理費是用於管理屋苑公共區域及公共設施的開支,當中包括保安、清絜、維修及保養的費用及行政開支。另外,一些由法庭頒令的大維修,亦需要由管理費支付。有些管理公司會從管理費中撥出約2.5%至5%的金額,用作屋苑的儲備金,支持未來屋苑維修的費用。
管理費如何計算?
管理費是按大廈公契的規定計算,管理公司會按每年屋苑的整體開支制定管理費預算,再按業戶所佔的「管理份數」去攤分。有些屋苑未必會訂明「管理份數」,則會按照每戶所佔「業權份數」去計算。。
買樓是如何得知管理費是多少?
現時管理費大多每呎去計算,如果是買新樓,由於新盤樓花的售樓說明書未必有管理預算,故難以得知每月管理費,地產代理可能會參考其他指標屋苑,再估計一個約數。如果是買二手單位,則可以土地註冊處查閱相關資料,或者直接問賣樓的原業主。
有甚麼因素影響管理費?
不少新屋苑以大型會所、園林美景、智能家居作招徠,惟這些服務和設施會產生高昂的管理及行政費用,另外,這些公共空間亦需要維修、保養及與管理,最終都要由業主要負責攤分。
欠交管理費會有甚麼後果?
如果長期欠交管理費,管理公司又未能聯絡業主,物業有機會被落釘。雖然被釘後物業仍然能夠買賣,但通常會較市價平才能放售,而且買賣雙方亦要事先洽談由誰負責清還管理費,為物業解釘。如果物業在成交期前未解釘,銀行是不會接受按揭申請的。
如何減省或對沖管理費?
新型屋苑的會所等設施較多,管理費自然會較貴,如果想減省管理費開支,則應考慮購入比較少公共設施的物業,而部份樓齡較大的二手物業,管理費亦相對較新樓平。買家亦可選擇戶數較多的大型屋苑,多戶分攤管理費,會較單棟物業的用戶來得化算。
另外,業主亦可考慮在按揭罰息期過後每兩年轉按一次,賺取銀行提供的現金回贈,現時銀行回贈處於歷史高位,扣除轉按的律師費等開支,仍然有賺,可以補貼管理費開支。不過要留意,按照金管局規定,多於1%的現金回贈,需要在貸款中扣除。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭