2023年5月8日

對於業主而言,每月除了供樓外,單位管理費亦是一大開支,消委會引述報告指,香港大部份小業主的管理費介乎200元至3,700元,佔家庭總收入約7.4%,甚至有家庭的管理費佔總收入超過一成,有逾兩成受訪者認為管理費收費水平不合理,究竟管理費是如何計算?又有沒有方法減省開支?詳情請參閱下文。

欠交管理費

管理費包括甚麼?

管理費是用於管理屋苑公共區域及公共設施的開支,當中包括保安、清絜、維修及保養的費用及行政開支。另外,一些由法庭頒令的大維修,亦需要由管理費支付。有些管理公司會從管理費中撥出約2.5%至5%的金額,用作屋苑的儲備金,支持未來屋苑維修的費用。

管理費如何計算?

管理費是按大廈公契的規定計算,管理公司會按每年屋苑的整體開支制定管理費預算,再按業戶所佔的「管理份數」去攤分。有些屋苑未必會訂明「管理份數」,則會按照每戶所佔「業權份數」去計算。。

買樓是如何得知管理費是多少?

現時管理費大多每呎去計算,如果是買新樓,由於新盤樓花的售樓說明書未必有管理預算,故難以得知每月管理費,地產代理可能會參考其他指標屋苑,再估計一個約數。如果是買二手單位,則可以土地註冊處查閱相關資料,或者直接問賣樓的原業主。

有甚麼因素影響管理費?

不少新屋苑以大型會所、園林美景、智能家居作招徠,惟這些服務和設施會產生高昂的管理及行政費用,另外,這些公共空間亦需要維修、保養及與管理,最終都要由業主要負責攤分。

欠交管理費會有甚麼後果?

如果長期欠交管理費,管理公司又未能聯絡業主,物業有機會被落釘。雖然被釘後物業仍然能夠買賣,但通常會較市價平才能放售,而且買賣雙方亦要事先洽談由誰負責清還管理費,為物業解釘。如果物業在成交期前未解釘,銀行是不會接受按揭申請的。

如何減省或對沖管理費?

新型屋苑的會所等設施較多,管理費自然會較貴,如果想減省管理費開支,則應考慮購入比較少公共設施的物業,而部份樓齡較大的二手物業,管理費亦相對較新樓平。買家亦可選擇戶數較多的大型屋苑,多戶分攤管理費,會較單棟物業的用戶來得化算。

另外,業主亦可考慮在按揭罰息期過後每兩年轉按一次,賺取銀行提供的現金回贈,現時銀行回贈處於歷史高位,扣除轉按的律師費等開支,仍然有賺,可以補貼管理費開支。不過要留意,按照金管局規定,多於1%的現金回贈,需要在貸款中扣除。

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