2016年8月7日

有些客人近日都有這問題,因此小編打算開個post分享想法。

轉按的好處在於減息,賺回贈,和套現,但轉完按後一般要罰息兩年,因此做得轉按一般都沒打算兩年內會賣樓。

但如可能真的會兩年內賣樓,那麼有無辦法也做轉按?答案是有的:

方法1:如賣樓是為了換樓,可選換樓免罰息的銀行。有些銀行如在罰息期賣樓,本來要罰 1%-2%,但如賣完後再買新,而新果層也在同行上會,便可退還部份罰息。那麼,再加上新果層本身有1% 回贈,整個換樓動作其實沒有罰息。

方法2:選低罰息的銀行。例如有間銀行第一年罰息 1.5%, 第二年 0.75%, 轉按回贈包括銀行 1% + 星之谷獎賞0.35%(*). 如轉按到這銀行,就算一年內要賣樓,只是罰 1.5%, 但已得的回贈是 1.35%, 即只是輸 0.15% + $4000律師費,數目有限。如第二年才需要賣樓已有賺了. (第二年賣樓罰 0.75%, 即賺了 0.6%, 足夠cover $4000律師費卓卓有餘)

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

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