2021年1月5日

簡單答案:孕婦產子後重新投入工作,如想買樓申請按揭,需要:

  • 工作滿3個月
  • 提供懷孕前工作的稅單
  • 懷孕前的入息和新工的薪酬相約

近期有個案,妻子懷孕時因健康原因停工一年。嬰兒出世後妻子重投入工作,已返滿3個月。

為給嬰兒多點居住空間,兩夫婦想換樓,並簽臨約。唯申請按揭時丈夫發現入息不足,不能做足9成按揭。因此丈夫便嘗試找剛入職3個月的妻子做擔保人。最終妻子提供了產前工作的稅單,證明到產前和產後的月薪相若,並沒有因停工而失去了競爭力,按保批準了她為丈夫的擔保人。

如產假時想買樓申請按揭,會否獲批?

如產假時想買樓申請9成按揭,也可以獲批,但因產假時月薪一般只有正常薪金的80%,銀行會以產假期間的薪酬計算入息,貸款額會減少。如果懷孕期間停了工,便不能申請按揭。

如遺失了稅單,能不能申請按揭?

以上個案,如妻子遺失了產前的稅單,可以怎樣辦?其一方法是到稅局補領,但需要時間。另一方法是可以提供當時的僱備合約、糧單、以及6個月MPF紀錄。有按保公司可以接受6個月MPF供款單來代替稅單。

產假後如只返了一個月工,能否獲批?

上面個案妻子新工是返了3個月,符合了金管指引所需的3個月入息證明。但如果只返了1個月呢?如新工只返了一個月,按保批核會有難度,除非是政府工。

以上只是跟據筆者在前線時所觀察,並不代表按保或銀行立場。

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