2022年11月14日

位於將軍澳坑口站的昭明苑,屋苑與蔚藍灣畔的坑口港鐵站口雖只有約300米,但實際上,屋苑前方的T字路口並無行人過路線,居民需要經屋苑東北面坑口花園旁的行人天橋過馬路,步行距離實際有750米,即是大約要10分鐘才可步行至港鐵站。

準買家注意:

筆者在研究屋苑公契與售樓資料簡介時發現,兩者的樓層叫法有異。昭明苑設有地下、兩層停車場及平台花園,第一個住宅層已是第四層(4TH FLOOR)。

在公契內,基座分別稱為GROUND FLOOR、CARPARK FIRST FLOOR、CARPARK SECOND FLOOR及PODIUM ROOF FLOOR,而以上的住宅層稱為DOMESTIC BLOCK,由DOMESTIC BLOCK FIRST FLOOR 起計至DOMESTIC BLOCK 38TH FLOOR。

不過在售樓資料簡介內,住宅層稱為4至41 Floor。

筆者在本網站內的叫法以售樓資料簡介為準,即所有住宅層是4至41Floor。讀者在揀樓時,宜細閱樓層實際叫法。

昭明苑景觀

昭明苑西北面望坑口巿景,基本就是全樓景。屋苑旁是昭信路,現時應只有坑口一帶居屋使用,不過當將軍澳藍田隧道建成後,西貢巿至清水灣一帶的居民,如想經將軍澳-藍田隧道前往東區隧道的話,大有機會銀線灣迴旋處選擇行坑口道接昭信路;坑口站附近居民亦會駛出昭信路,兩邊的車流都會匯聚在昭明苑正前方的燈位然後駛出寶邑路,到調景嶺體育館的將南隧道路口。屆時昭信路的車流量將大為增加甚至在屋苑正前方的燈位出現塞車的情況。

東北面是新界村屋,景觀基本沒遮擋,可望遠山景,也有一些零星的墓地。

向東至向西南望山,有零星的墓地,部份與屋苑距離只有幾數十米。距離屋苑正南方約250米處有一片較大的殯葬區,位於山坡後,相信只有超高層單位才會望到。

西南面沿著昭信路望文曲里公園及將軍澳運動場,景觀較為開揚。下圖1是Google Earth的截圖,由於Google Earth 內的將軍澳住宅區未有3D化,因此圖像顯示雖然是一片平地,實際會是住宅群,會遮擋大部份海景。將軍澳東水道口亦有清水灣半島一期及二期,看到遠海景。

昭明苑向南至西南景觀
圖1. 昭明苑向南至西南景觀
西貢巿及清水灣往返將藍隧道
圖2. 西貢巿及清水灣往返將藍隧道

14室兩房

望西北坑口巿景的14室是唯一一柱的兩房單位,肯定是本屋苑最早沽清的單位。與平常居屋不同之處在於,其中一房與客廳窗座向不同,望東北村屋景,兩邊窗的設計有助通風。

6及15室一房

本屋苑亦有另外兩個個非慣常設計的6及15號室,客廳窗不是設於直廳尾,而是設在一旁,睡房也跟同一方向,6室望西南山景及清水灣半島,高層住戶有機會遠眺「小隙」將軍澳海。望東北15室享村屋景。

3室一房

3室望西南山景及清水灣半島,高層住戶有機會遠眺「小隙」將軍澳海。

昭明苑座向
圖3. 昭明苑座向

戶型分佈 (總數594個)

0a 開放式無減音窗 0b 開放式有減音窗 1a 一房無減音窗 1b 一房有減音窗 2兩房

 

76 152 214 114 38

昭明苑消耗表

筆者制作了昭明苑預計銷售熱度的的消耗表,估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅,買家可用作參考。

昭明苑揀樓 消耗表

子非魚

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