2020年5月26日
三年前沙頭角新盤「 尚澄 」已過了SSD綁期,開始有二手買賣。尚澄由於位於沙頭角禁區內,只有一間銀行可以做按揭。而且,銀行未必估得足價。因這盤比較是冷門,銀行估價會採取保守態度。就算可申請按揭都未必借得足。
尚澄當年開售時地契規定只限出售予持禁區「 居民證 」的居民。無論是業主或租客,都需要向警務區申請禁區「 居民證 」。即是說,如外區人想買該盤,要先在屋苑租樓或取到禁區紙才成。而且,因銀行是無法睇樓,如果物業有維修令,形成銀行有睇樓的需要,便不能批到按揭。
雖然有一間銀行可以接受申請,但按保不批的機會很大。因此,買家都要預最多只可以借6成。其實由於得一間銀行可以申請按揭,買家要有能 full pay 的準備。
相關報導:
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170427/20003004
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭