2020年5月26日

三年前沙頭角新盤「 尚澄 」已過了SSD綁期,開始有二手買賣。尚澄由於位於沙頭角禁區內,只有一間銀行可以做按揭。而且,銀行未必估得足價。因這盤比較是冷門,銀行估價會採取保守態度。就算可申請按揭都未必借得足。

尚澄當年開售時地契規定只限出售予持禁區「 居民證 」的居民。無論是業主或租客,都需要向警務區申請禁區「 居民證 」。即是說,如外區人想買該盤,要先在屋苑租樓或取到禁區紙才成。而且,因銀行是無法睇樓,如果物業有維修令,形成銀行有睇樓的需要,便不能批到按揭。

雖然有一間銀行可以接受申請,但按保不批的機會很大。因此,買家都要預最多只可以借6成。其實由於得一間銀行可以申請按揭,買家要有能 full pay 的準備。

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https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170427/20003004

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