2016年11月3日

讀者問題:我層樓估價600萬,即轉按最多可借360萬,但outstanding 只得200萬。但如我跟本無用錢的需要,轉按時我應借盡$360萬還是只借$200萬去找outstanding?

答:就算無資金需要,也應借盡$360萬,然後還左outstanding $200萬後,把餘下$160萬放在mortgage link (高息存款掛勾戶口)。

因為借多了的$160萬,能賺取 1.4%-1.55% rebate (銀行回贈 + 星之谷獎賞*) ,總金額高達 $25000.

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

這$160萬貸款放在高息存款掛勾戶口,不需要俾利息,因mortgage link的利息對沖了樓按利率。

經常有客人問:但我真係不需要這$160萬,就算借出來放在mortgage link 是零息對我都是無意義,因我用吾著這筆錢,也不想有這筆錢在我戶口令我不小心洗掉然後要還債。

不必擔心,一般銀行部份還款(partial payment)的罰息期為 1年,過了一年後把這$160萬提早還給銀行,便一了百了。忍受這$160萬在戶口一年,便有$25000 回贈,何樂而不為?

有銀行提供全期 60% mortgage link,如能轉按借盡塞滿 60% mortgage link,便能得到更多現金回贈,一年後把多餘的錢全數還給銀行便不用俾息。

Facebook 原文

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言或按右上角的WhatsApp按鈕向我們索取最新情報。