居屋或公屋估價，銀行以什麼為基準？

2018年12月6日

未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值。然後，把這價值乘以 (100%-折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。

舉例：未補地價單位A之自由市場估價是600萬，折扣率是 52％，A之綠表或白表估價便是 600*48% = $288萬。

估價行也會參考綠表或白表之二手成交價，但一般都是偏重自由市場估值。

居屋成交紀錄可在房署網頁查閱：

何謂折扣率？如何查閱？

折扣率是指首次出售時的折扣率，計算為：
（當初市值－當時買入值）／當初市值＊100％。

全港居屋的折扣率可以從房署網頁查閱：

如果要補地價，把自由市場價的估價，乘以折扣率，便是補價金額。

最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。比如該單位在某大銀行A 估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令筆者也乍舌。筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍，而居屋應甚少這種情況。建議讀者搵多幾間銀行估價，便萬無一失。