【居屋出租限制】居屋業主未補地價 出租有何門路？

最後更新：24/07/24 @ 4:57 下午
居屋能夠協助沒有能力購買私人樓宇的家庭自置居所，但隨着居屋住戶奮鬥多年，或者因為家庭規模擴大，有能力、有需要購置私樓，繼續向上流動，原本的居屋就有機會空置，如果一手居屋業主想將單位出租，必須先補地價，當中又有甚麼限制？一旦業主不夠資金補地價，又有沒有其他可行方法，合法地出租居屋？星之谷準備了以下文章，逐一解答出租居屋的疑問。

居屋業主要賣樓或出租單位，單位先要符合房委會的轉售限制，由2022年首次轉讓日期起首2年改為首5年，只能以不高於原價轉售予白居二市場；如果想將一手居屋投放在自由市場，則由10年改為15年的禁售期，需要待禁售期結束，業主才可申請補地價，再將居屋出售或出租。

至於計算補地價的方法，需要先了解補地價單位目前的估價，以及首次買入單位時候的折扣率，詳情可參閱另一篇居屋補地價文章。

如果是私樓單位，有按揭在身，想放租單位，需要先用按保，再將按揭成數降到6成或以下，事前亦需得到承造按揭的銀行同意，在索取同意書時需要支付手續費，個別銀行亦可能會增加按揭利息。

如果不補地價，是否不能出租居屋？

一直以來，在不補地價後下，業主出租居屋是違法的。但在2018年，房協推出暫租住屋「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，以先導計劃形式，容許房協居屋業主將未補價單位內的個別睡房出租予正輪候公屋編配的家庭，及後計劃恒常化，並獲房委會加入，將其未補價的單位或睡房出租予合資格公屋申請人士。

參加計劃的居屋業主和租客需要甚麼資格？

業主持有的未補地價居屋單位，需要在遞交申請表當日，已擁有該單位的業權滿10年或以上。如果單位有兩個或以上睡房，業主可選擇將單位整個租出，或將睡房出租予最多兩名「租客證書」持有人。
至於租客申請人則必須年滿18歲，並持有房委會公屋申請書編號，如果以家庭身份申請，需輪候3年或以上，如果是非長者一人住戶，則需要輪候6年或以上。

租約為期多久？

租約一般為期兩年，一年生約一年死約，在租住第12個月後的任何時間，業主與租客任何一方均有權以書面形式終止租約，惟需給予兩個月通知。
若在租約期內，租客獲編配公屋，或以任何形式，租客須於14日內以書面方式向業主發出兩個月通知終止租約，此條款提前終止租約，將不需要向業主作出任何補償。

參與計劃需要申請費用嗎？

業主申請需繳付200港元；租客申請則要繳費100港元。

業主購入私樓後，將居屋單位出租，有甚麼好處？

業主可避免單位丟空，同時居屋的租金收入可用於將租金收入視作入息，有助通過壓力測試，詳情可參閱《將單位自住變出租程序》文章。

延伸閱讀：

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• 出租按揭財技FAQ
• 單位自住變出租程序 未有租客都可用擬租金收入
• 未補地價居屋補價攻略（按揭、估價、申請程序、時限）【一文睇晒】
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