更新: 2023年10月5日

居屋2023房委會推出6個新屋苑,包括元朗朗天苑、啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑,合共9,154個單位。香港地樓價貴,每年居屋抽籤成為一眾無殼蝸牛上車的六合彩彩票,一旦中獎就可以改善居住環境,而今期居屋攪珠已經開彩,如果號碼排得較前的申請人就有機會揀樓,今年申請的資格會有所變化,白表還是綠表申請人都應該做定功課,提前部署冀揀選到心水單位。

2023居屋

居屋2023攪珠結果

居屋2023頭10個攪珠號碼:92、31、59、78、01、36、20、68、69、48

居屋2023攪珠結果

居屋2023揀樓次序

除了上述的攪珠號碼,申請人所屬的組別亦會影響揀樓次序,綠表申請者的揀樓次序,由先到後為:公屋清拆戶、家有長者優先選樓合資格人士、其他家庭申請者、公屋清拆戶的一人申請者,最後為其他一人申請者;至於白表申請者由先到後為:家有長者優先選樓合資格的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者,最後為一人申請者。

申請人按照申請書編號的最後兩個數字,了解自己的揀樓優先次序,例如白表申請者,其申請書編號最後的兩個數字為「92」,便屬於第一個揀樓組別,當中「家有長者計劃」的申請者最優先揀樓,單人申請者最後揀樓。

居屋2023選址、售價、單位數量、實用面積

據傳媒報道,房委會建議今期以市價六二折定價,較居屋2022的最終折扣率五一折有所減少。新一期居屋涉6個屋苑,包括規模最大的元朗朗天苑,以及啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑,合共提供逾9千個單位,過半單位集中在觀塘。2023居屋售價由149萬元至494萬元;單位實用面積,介乎278呎至497呎。

居屋屋苑單位數量實用面積售價平均呎價關鍵日期
元朗朗天苑3080伙 280呎 - 454呎$149萬至 $318萬$62802026年3月31日
啟德啟悅苑2046伙 278呎 - 475呎$223萬至 $494萬$93902025年10月31日
觀塘安麗苑1380伙 278呎 - 497呎$169萬至 $376萬$72602025年8月31日
觀塘安楹苑1140伙 282呎 - 478呎$171萬至 $394萬$73702025年7月31日
觀塘安樺苑990伙 296呎 - 495呎$181萬至 $377萬$70302025年8月31日
屯門兆翠苑518伙 281呎 - 518呎$179萬至 $372萬$68002025年4月30日

元朗朗天苑介紹

元朗朗天苑特色:入場費最低,伙數最多。不過要注意,屋苑位置原為中轉房屋,而兩旁的路段青山公路及朗天路皆為主要幹道兩旁馬路,行車嘈吵,暫時亦未見任何交通接駁,而且四周缺乏連接通道,地勢可謂叫天不應叫地不聞,完全無配套可言。不過屋苑伙數多達3080伙,期望政府興建屋苑時一併加入民生設施,否則居民生活仿如隔世。

朗天苑定價 149至318萬港元
朗天苑單位數目 3080伙
朗天苑實用面積 280-454平方呎
朗天苑關鍵日期 2026年3月31日

推薦指數:1星
搶手指數:1星

啟德啟悅苑介紹

啟德啟悅苑是今期居屋唯一「真。市區盤」,假如去年錯過同屬啟德的居屋啟欣苑,絕對不需要失望,因為啟悅苑絕對是一個更優之選,由於今期所有居屋都沒有納米單位,至少都278平方呎起跳,雖然樓價會上升,但實用性大大增加,同時免去日後難以轉售的風險。至於交通上比啟欣苑更便利,1分鐘直達宋王臺站,完完全全是「上蓋鐵路盤」的最佳示範。

啟悅苑定價 223至494萬港元
啟悅苑單位數目 2,046伙
啟悅苑實用面積 278-475平方呎
啟悅苑關鍵日期 2025年10月31日

推薦指數:5星
搶手指數:5星

安達臣安樺苑、安麗苑、安楹苑介紹

安達臣石礦場作為資助房屋重鎮,供應源源不絕,今期安達臣三個居屋盤加起來提供約2900伙單位,絕對不難抽到。但要留意,上期安達臣居屋安秀苑銷情不算理想,要到2月底才能將貨尾清空,被譏為「偽市區盤」,事實上該區交通不算便利,繁忙時間到觀塘站或彩虹需時20-30分鐘,另外校網亦屬西貢95校網,學童需遠赴將軍澳或西貢上學。特別要注意,該區氣候特別,雨季或春季濕度驚人,長期被霧氣籠罩,裝修及添置家具需特別留神。亦有居民反映蟲患問題嚴重,有店舖甚至要關門熄燈避蟲災。

定價 169至394萬港元
單位數目 990+1380+1140伙
實用面積 278-497平方呎
關鍵日期 2025年7月31日至8月31日

推薦指數:1星
搶手指數:1星

屯門兆翠苑介紹

屯門兆翠苑特色是絕對不用做「屯門牛」!由於是插針樓,位置鄰近屯門游泳池,區內發展成熟,配套可謂今期最佳,絕非部分新界盤或部份「偽市區盤」要當頭開荒牛。加上單位呎數為本期最大,對住屋面績有要求的申請人絕對可以考慮入手。但兆翠苑缺點是單位數僅518伙,大單位很快會一搶而空。

兆翠苑定價 179至372萬港元
兆翠苑單位數目 518伙
兆翠苑實用面積 281-518平方呎
兆翠苑關鍵日期 2025年4月30日

推薦指數:4星
搶手指數:3星

居屋2023申請日期

房屋委員會於7月20日正式公佈,2023居屋及白居二將於7月31日起接受申請,截止日期為8月14日晚上7時。申請表及資料將由7月24日起上載2023居屋網站。

居屋2023申請資格有所調整

綠表申請人注意!由於不久前發生的駭人命案,疑犯被揭發持有私樓,但仍然以綠表購入居屋,事件引發社會譁然,於是有聲音要求房委會重新檢討綠表人士的申請條件,預期在新一期居屋推售時,綠表人士需要接受資產審查,如本身擁有私人物業,或於買居屋前的指定年限內擁有私人物業,將不具備以綠表資格買居屋的資格。

綠表居屋申請資格

  • 年滿18歲
  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下甲類出租屋邨住戶
  • 房委會轄下中轉房屋認可居民
  • 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
  • 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
  • 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

白表居屋申請資格

  • 年滿18歲,居於香港滿7年
  • 私營房屋住戶
  • 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
  • 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主,及其戶籍內的所有認可家庭成員

最新居屋入息及資產上限

據傳媒報道,指當局會輕微下調白表申請人的入息及資產上限,家庭入息及資產限額擬分別為6.2萬及147萬元,單人申請者減半。

居屋2023申請程序

市民可透過填寫網上或紙本表格申請新一期居屋,申請費用為270港元,如同時申請白居二則額外付230元,同時申請兩者則為500元。在填寫紙本表格時,申請人必須使用黑色或藍色原子筆,並用大楷字母填寫所有英文內容。如有任何更改,需要在更改位置簽名確認,為避免有改正而沒有簽名的情況,申請人一旦填錯,最好還是重新填寫。申請人可經網上寫填後交表,又或者將填好的紙本申請表郵寄或親自遞交到指定地點。

注意,申請人只可以選擇網上或紙本申請,如重複申請會被取消資格。另外,凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請表,或夫婦分開名列於兩份申請表申 請,亦會被視作重複申請。

居屋2023按揭貼士

新居屋由於有政府擔保,買家可以做到9成按揭,綠表申請人甚至可借9成半,變相需要支付的首期甚少,而且毋須經壓力測試,申報入息即可。但買家或會因為不同原因,在申請居屋按揭時會遇到不同的奇難雜症,又或者不知如何取捨按揭計劃而感徬徨,請即向星之谷的專業團隊免費查詢,成員會陪伴新居屋買家在按揭路上安心前行。

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