【居屋2024揀樓】啟德啟盈苑售價、戶型、位置、交通、景觀、校網

2024年9月10日

「居屋2024」將於今年第四季推售，涉及5個屋苑，分別是啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑、油塘碧雲道高曦苑、屯門湖山路兆湖苑，以及東涌裕興苑，合共提供7,132個單位，以市場7折定價。其中啟德啟盈苑是今期平均呎價最高的屋苑，不過因為其地理、交通、社區設施等配套具有優勢，相信啟盈苑仍然會是居屋2024最受歡迎的屋苑。

項目名稱	啟德啟盈苑
地址	啟德沐和街
總單位數	1,736伙
單位面積	186呎至448呎
售價	143萬元至467萬元
預計關鍵日期	2026年10月31日

啟盈苑戶型

由於居屋會以清水樓形式交付，故沒有分房型，而是以呎數去劃分，以下是啟盈苑單位的實用面積去區分：

實用面積（平方呎）	伙數
186	30
278 – 287	976
375 – 385	365
442 – 448	365

啟盈苑地理位置

啟盈苑與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘，可說非常方便，居民亦可經

路面或港鐵站，步行至九龍城賈炳達道一帶，民生食肆一應俱全。屋苑亦鄰近啟德，預計居民亦可享用啟德新發展區的文娛康樂設施，包括啟德體育園、啟德地下街等，後者全長約1,500米，最近啟德站一段已落成，其餘數段會於2029年前逐步啟用。

要注意的是，政府擬於啟盈苑相距約500米興建「簡約公屋」，預料容納3萬人口，會在2026年之後完工，與啟盈苑的入伙日期相約，屆時可能會對區內的民生設施構成壓力。

啟盈苑交通

屋苑離港鐵宋皇臺站極近，可乘坐屯馬線至紅磡站轉乘過海，又或在尖東站轉乘荃灣線、在何文田站或鑽石山站經觀塘線往九龍東；另外，啟盈苑附近亦有宋皇臺公園巴士站、九龍城轉車站，會來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地區，而過海巴士亦有106、107、608等，來往中上環、港島南、北角等地區。至於規劃中啟德捷運系統，亦可為居民提供更便利的方式去啟德郵輪碼頭。

啟盈苑景觀

啟盈苑由兩座大廈組成，位處東南的大廈東南的兩房單位，預計成為今期居屋王中王，因屋苑東南方為啟德體育園，約15樓或以上的中高層單位有機會直望維港對岸近鯉魚門海口一帶的景色。

至於屋苑西南面是啟悅苑，兩個屋苑之間只分隔一段通道，從Google衛星圖看，兩個屋苑開則接近，但互望的單位距離頗遠，未至於出現握手互望的情況。

屋苑西北面，隔著沐和街的對面是宋王臺站A出口，按規劃會有上蓋屋苑，高度限制跟啟盈苑相同，都是100mPD，而正北方的住宅用地高限是115mPD，將來建成後，將遮擋啟盈苑大部份西北至北面景觀，但也有機會遮擋部份太子道東的交通噪音。

啟盈苑校網

家庭客關心子女的學業問題，啟盈苑預計屬34校網，保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學都屬於該校網之內，政府亦擬於啟德沐安街興建一所設有30間課室的小學，以重置浸信會天虹小學；而九龍城亦屬於中學傳統名校區，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間著名院名校。

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