2020年12月15日

申請高成數按揭,比如8按或9按,需要提供「首期來源」聲明。其原因是按保公司需要確定資金來源不是從借貸而來。一般可接受的首期來源包括儲蓄、家人借款、投資獲利等。按保需要在申請表上需要聲明資金是從何而來。關於按保資金證明的文章,可參考:

近期有個個案,申請人因工作年期短,按保需要「手寫」聲明,道出首期的來源。工作年期短未必會影響按揭批核,因只要有3個月入息紀錄,有mpf供款紀錄,有稅單,工作年期短都可以批按揭。如果因工作年期短而未有稅單,便需要6個月入息紀錄。如公司是有規模,行業及職位是穩定,成功批核機會都高。

拆解辦法:手寫首期來源聲明,並主動提供相關文件

但工作年期短的話,需要解釋首期來源。因如工作年期短,而入息也不是特別高,很難說服按保首期來源是從儲蓄而來。如首期是從父母而來,按保是可以接受。但筆者建議主動提供父母的月結單給按保,證實首期是從父母戶口過數得來,便能釋除按保的疑慮。要留意,基於私隱原因,按保是沒有權要求申請人提供父母的銀行月結單,但按保是有權不相信首期是從父母而來。因此,主動提供證明給銀行或按保,是可增加勝算,及加快批核速度。

曾經借私貸,會不會令銀行產生首期來源疑惑?

如果工作年期短,又曾經借過私貸,可能會令按保生疑,戶口內的首期是從借貸而來,從而拒批按揭。但申請人借私貸的原因可能只是為幫家人清還債務。如果這是原因,申請人可主動向銀行解釋,並提供相關證明。不過要留意,如TU內有私貸紀錄,就算過到首期來源一關,審批按揭時私貸的每月還款都會計算入DSR及壓力測試內。買樓前要計好數,入息夠計才好簽臨約。

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