2019年9月4日
關於ssd 和 15% 印花稅,相信大部份讀者都理解,筆者以往也寫了很多相關文章。坊間很多關於印花稅的文章也沒有提及一個問題,就是分權物業,本文會詳細拆解。
假設兩人聯名買樓,一人本身有物業,15% 印花稅便以整樓價去計,而不是有樓者的業權份數。但如果物業是內部轉讓,15% 印花稅便以業權份數去計算。參考以下兩個案例:
新買物業
個案1:陳生和黃生兩人是朋友,夾錢買住宅物業,陳生佔 10% 業權,黃生佔 90%。陳生本身有其他住宅物業,而黃生是首置。由於陳生本身有物業,夾錢新買的物業需要付 15% 從價印花稅。但這印花稅應是以樓價計 15%,還是樓價的 10% 去計 15 %?(考慮陳生只佔 10% 業權)
答案:是以整個樓價去計 15%。雖然陳生只佔 10% 業權,但就算只佔 1%,只要陳生是有其他物業,新樓的物業就會以樓價去計 15% 印花稅。
內部非近親轉讓
個案2:上面陳生和黃生夾錢買入新物業後,幾年後黃生想把他持有的90% 賣給陳生。陳生和黃生並非近親,而陳生本身有其他住宅,因此需要付 15% 印花稅。問題是,這印花稅以全樓價去計還是以樓價 90% 去計?
答案:因這是內部轉讓,15% 印花稅以樓價90% (即黃生的業權份數)去計算。
內部近親轉讓
個案3:上面如果陳生和黃生是同母異父兄弟,內部轉讓的印花稅又如何計算?
答案:近親轉讓可以免 15% 印花稅,只用較低的第二標準稅率去計稅,而且是以業權份數去計算。
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