2020年9月18日

如果是美國公民,手持美國護照,其實買港樓做按揭是沒有問題。不過批核時間會較長,因銀行需要向美國方面查證很多資料和KYC。如果申請人在該銀行沒有戶口的話,擁有美國護照開銀行戶口需時更長(就算有香港身份證)。因此,買家如是持美國護照,要預留多點時間申請按揭。

如果申請人在該銀行本身有戶口,那麼按揭申請會較簡單。雖然銀行都是要向美國查證資料,但因本身已有戶口,按揭審批程序不及開戶口複雜。故此,如手持美國護照,筆者建議向已有戶口的銀行申請按揭,可加快批核速度。

美國公民買香港樓 按揭申請

手持美國護照,按揭前線銷售員未必願意接申請

如果是手持美國護照,到銀行申請按揭,銀行前線因知批核會較複雜,未必願意接。銀行前線銷售員因都是佣金制,對於貸款額不大以及難批的個案會有所考慮。因薪酬以佣金為本,他們會優先處理簡單的按揭申請。

不過,如果申請人已交了申請表,而到時前線才得知申請人有美國護照的話,他們還是要緊密跟進,確保趕得上成交期。這是因為已遞交了申請表的話,銀行便要執行compliance,需要確保批核趕得上成交期,變相要優先處理美國護照申請個案。

如手持是歐盟護照,不是美國護照,按揭批核難度是不是一樣?

高風險國家比如美國,中東等,審批按揭或開戶口前需要查證很多資料。但如是其他國家的護照,比如歐盟或英國,按揭批核會正常化,不會出現上述問題。

按保不理會其他護照,只需要申請人擁有香港身份證

如做6成以上按揭,需要按保批核,比如 HKMC。按保的取態是不理會申請人有沒有其他國家護照。申請人只要有香港身份證,便能申請高成數按揭,就算同時擁有美國或其他國家護照。

最後溫提:如主要收入來源是美國或外國,按揭方面有不少事項需要注意,請參考此文:

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