2020年9月18日
如果是美國公民,手持美國護照,其實買港樓做按揭是沒有問題。不過批核時間會較長,因銀行需要向美國方面查證很多資料和KYC。如果申請人在該銀行沒有戶口的話,擁有美國護照開銀行戶口需時更長(就算有香港身份證)。因此,買家如是持美國護照,要預留多點時間申請按揭。
如果申請人在該銀行本身有戶口,那麼按揭申請會較簡單。雖然銀行都是要向美國查證資料,但因本身已有戶口,按揭審批程序不及開戶口複雜。故此,如手持美國護照,筆者建議向已有戶口的銀行申請按揭,可加快批核速度。
手持美國護照,按揭前線銷售員未必願意接申請
如果是手持美國護照,到銀行申請按揭,銀行前線因知批核會較複雜,未必願意接。銀行前線銷售員因都是佣金制,對於貸款額不大以及難批的個案會有所考慮。因薪酬以佣金為本,他們會優先處理簡單的按揭申請。
不過,如果申請人已交了申請表,而到時前線才得知申請人有美國護照的話,他們還是要緊密跟進,確保趕得上成交期。這是因為已遞交了申請表的話,銀行便要執行compliance,需要確保批核趕得上成交期,變相要優先處理美國護照申請個案。
如手持是歐盟護照,不是美國護照,按揭批核難度是不是一樣?
高風險國家比如美國,中東等,審批按揭或開戶口前需要查證很多資料。但如是其他國家的護照,比如歐盟或英國,按揭批核會正常化,不會出現上述問題。
按保不理會其他護照,只需要申請人擁有香港身份證
如做6成以上按揭,需要按保批核,比如 HKMC。按保的取態是不理會申請人有沒有其他國家護照。申請人只要有香港身份證,便能申請高成數按揭,就算同時擁有美國或其他國家護照。
最後溫提:如主要收入來源是美國或外國,按揭方面有不少事項需要注意,請參考此文:
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭