打官司可否轉按套現應急？環聯TU公眾紀錄留７年

2022年12月22日

最近公司收到查詢，客人因為遇上官非纏身，需要大量金錢去處理，於是詢問能否透過轉按物業套取資金，不過事與願違。因為銀行在審批按揭申請時，會審查申請人環聯（TU）信貸報告中的公眾紀錄（Public Record），當中如發覺申請人牽涉到官司，無論是刑事或民事，都有機會影響按揭申請，詳情可參閱以下文章。

TU環聯公眾紀錄

涉及民事案件，能否申請按揭？

涉及民事訴訟的，即使未有判決，Public Record都會反映出來。銀行會查證該訴訟的判決結果會不會影響業權，從而影響銀行的物業抵押。例如，一旦申請人訴訟失敗，需要付上巨額賠償，可能要申請破產，銀行便會考慮風險而不批按揭。

如果訴訟有判決，敗訴一方需要賠款，該公眾紀錄仍會留在環聯內，7年內不能刪除。當到銀行申請按揭時，銀行查閱TU時見到該紀錄，有機會不批按揭。

如果敗訴一方已經賠償了法庭判決的金額，由於法庭是不會代為通知環聯，因此當時人應主動帶同文件，到環聯申請在Public Record中更新，證明已支付所涉及的賠款。期間需要1至2個月時間，TU才會更新。事主亦應帶同文件去銀行，這樣申請按揭也大多沒有問題。

無論是原訴人還是被告人，只要案件涉及金錢糾紛，都會反映在Public Record，如果原訴人要申請按揭，同樣需要向銀行提供證明文件，確定自己在訴訟中的身份。

TU時的公眾紀錄中會列出事主涉及金錢的訴訟歷史，另外，銀行 AML 部門有數據得知申請人會否同國際洗黑錢有關，如果事主涉及洗黑錢，銀行是不會批按揭。

但並非所有刑事案底都會列於公眾紀錄，例如刑罰中沒有涉及罰款或賠償，其案底就不會列於Public Records，這類型的客戶如符合其他條件，包括通過每月供款及入息比、壓力測試等，就可以獲批按揭。

以一宗車禍的案件為例，如司機只是被控不小心駕駛，是不會註入Public Records，但如果有人受傷並向司機索償，就會列於Public Record。