2024年6月13日

新盤連環推出,發展商為吸引購買力,紛紛以低價搶客。準買家由入紙、睇樓到簽約,基本上都會由地產代理陪同,有專人服待當然好,惟買家亦應該清楚了解整個抽新樓程序,確保自己的權益不會受損,同時亦要審視個人財政狀況,詳細的抽新樓流程可細讀以下抽新樓七大步驟。

1.劃規預算

買樓支出龐大,除了首期外,還包括其他雜費如律師費、印花稅等,準買家亦應該事前向銀行查詢按揭方案及評估自己的供款能力,計算買樓總支出,從而選定符合自己財力的目標單位。

2.參觀示範單位及閱讀發展商文件

發展商在收票前後,通常會同時開放示範單位,一般有一款有裝修的示範單位,以及一款未經改動、以交樓標準展示的同類型單位(俗稱清水房),供準買家參觀。不過如果是樓花,示範單位可能設於各大商場之內,準買家亦應該到項目實地視察環境。

另外,發展商在開售前亦會公佈「售樓說明書」和價單,前者會有項目的資料,如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等,準買家收樓時需留意用料及設備是否與樓書一致。至於價單則會披露單位的面價、銷售安排、拆扣、付款方式等,準買家可根據個人財力事先選定心水單位。

3.入票及抽籤

有意購入單位,就需要「入票」,買家一般需要準備10萬元的銀行本票,並且需要附上身分證,作為向發展商登記。發展商對入票有不同玩法:有些容許一個人入兩票或四票,或以「組合票」入票,但入票越多,需要準備本票亦越多,如成功買入單位,本票會視作細訂的一部份,過戶予發展商。另外,有些發展商規定需要以入票人作為業主,如果夫婦二人分開入票,太太中票而她本身有按揭在身,新物業按揭成數就會受影響。

抽籤程序方面,基本上入票截止後隨即抽籤,普遍都會將入票的準買家分為A、B組,前者為大手買家組別,即俗稱的「西餅客」,甚至再細分至A1、A2組,這些準買家可以優先揀樓,後者則為普通買家組別,在樓市熾熱時,為了讓單一單位買家有憧憬,發展商會對大手單位設限,讓B組買家都能選購單位。

4.揀樓當日

如果抽籤的號碼較前,在正式發售當日就有機會揀樓,屆時場面會頗為墟冚,有些代理會同時帶數位客人輪候,所以要隨時跟所屬經紀聯絡。準買家聯同代理會在指定時間排隊等入場,然後需要再等消息,同時在揀樓區會即時公布單位消耗表,準買家可透過代理獲得最新消息。

等待的時間很漫長,準買家最好帶備電話充電器備用;相反揀樓手續就相對簡單,到揀樓櫃枱時,先交出購樓意向書、空白支票、身份證及加減名所需證明文件等,大聲說出「我要某某單位」便可,不消十秒鐘便揀好。

5.辦理文件

在揀樓後,又是一輪辦理文件,準買家需要與發展商簽訂臨時買賣合約,及支付細訂,金額為樓價5%,由於有10萬元的本票已提前付予發展商,可以在細訂中扣除。同時亦要選擇用即供或建期的付款方式,以及決定是否申請發展商貸款。代理此時亦會提供大量文件給予買家簽署,當中包括按揭轉介,準買家簽署前要了解清楚,否則簽下了按揭轉介信,便有機會錯過按揭中介的額外回贈。

6.簽正約及付大訂

簽署臨約後5個工作天,買家必須與發展商簽署正式買賣合約,並支付大訂,即再繳付樓價5%。如簽署正約後撻訂,有可能會被追差價,所以買家簽正約前務必三思。

7.申請按揭

如果在揀樓當日決定採用即供的付款方式,在簽署臨時就需要申請按揭,發展商一般會提供90、120日等的成交期,買家需要在限期前獲批按揭以完成交易。至於建期付款的買家,則可等到物業的預計關鍵日期前半年才申請按揭。

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