2019年8月29日

一家人去抽未補地價新居屋,假設抽中了,很多時家庭成員會考慮,究竟加不加自己名。在現時「人頭可貴」的情況下,物業無理由聯名持有。理性的做法是每物業由一人持有,另一家庭成員便可以再置業而不需要付 15% 印花稅。簡單來說,新居屋如只做家庭成員而不做業主,已有以下的好處:

  • 家庭成員自己再買物業,可以免 15% 印花稅,但如做了業主,再買便要 15%。
  • 家庭成員再買物業,新果層的壓力測試不會計算居屋的每月還款額。但如果是居屋業主,便要再買。
  • 家庭成員如發生破產令未解除、TU 無級別等奇難雜症,不會影響居屋按揭。但如果本人也是居屋業主,便有機會有影響。
  • 家庭成員可以繼承居屋,業主在某些情況下也可以轉名給家庭成員(參考延伸閱讀)
  • 家庭成員和其配偶在申請居屋的兩年內不能有物業(如綠表要從未有樓),但如是做業主也相同規限。

因此,基於以上原因,抽居屋時是不會加名做業主,只會做家庭成員。

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壓力測試不應是加名的原因

筆者見很多客人抽到居屋後都加家庭成員名,因本身業主是退休長者,怕按揭有困難,因此便預先加名。這是不理智的做法。因為新居屋的按揭是不需要入息證明,亦不需要壓力測試。如果是長者,只要各銀行申報家庭總入息(不需提供證明文件,當然不能做虛假聲明),並告訴銀行誰會負責供樓,按揭便可批。政府是新居屋的擔保人,因此銀行不會太在意業主的入息能力。

延伸閱讀:

 

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