按揭保險費計算方法【放寬按揭成數新例】

更新：2022年2月28日

政府2022年再次放寬按揭成數，1000萬樓可以做9成按揭，隨之而來按揭保險費也有所調整。按證公司的網站，列出詳盡的保費表，但合共有5個表，很多客人覺得很混亂。

2022新例後按證的保費表：

5個表主要是以樓價、現有按揭來區分。筆者把5個表整理了一個統一按揭保費表，方便讀者查閱：

新例下首置人士按揭保險費

樓價	其他按揭在身	按揭成數	按揭保費#
≤400萬	沒有	9成	4.35%
≤400萬	有	9成	4.60%
≤833.33萬	沒有	9成	5%
800萬- 1000萬	有	9成	5.29%
>1000萬- 1125萬	沒有 / 有	8成至9成 (上限$900萬)	2.82%
>1125萬- 1920萬	沒有 / 有	8成 (上限$960萬)	2.82%

# 按揭保費: 以按揭年期30年計算

舊的按揭成數（400萬或以下最多9成，600萬或以下最多8成），而如借款人及擔保人沒有其他按揭在身，用表1
舊的按揭成數（400萬或以下最多9成，600萬或以下最多8成），而如借款人及擔保人有其他按揭在身，用表2
新的按揭成數（$8,333,333 萬或以下最多9成），借款人及擔保人沒有按揭成身，用表3
新的按揭成數（$8,333,333萬以上至1000萬最多9成），借款人及擔保人沒有按揭成身，或 ( 1200萬或以下最多 8成; $800萬以上至$1000萬最多9成 ) 而借款人及擔保人有按揭在身，用表4
新的按揭成數（1200萬以上至1920萬，貸款上限960萬元），借款人及擔保人沒有按揭成身，用表5

例子1：樓價500萬，想做9成按揭，沒有其他按揭在身，用那個表？

答：因舊例樓價500萬最多只可以做8成按揭，因此500萬樓價想做9成，是新例特許。沒有按揭在身，用表3，即4.35%。

例子2：樓價900萬，想借6成，沒有其他按揭在身，用那個表？

答：舊例下樓價900萬，最多只可以借500萬，因此如想借6成，即540萬，都要經按揭保險，是新例下容許。因此因沒有按揭在身，用表4，即 2.82%。

如果過不到壓力測試，便需要額外保費，計算方法是以上保費額的10％附加保費。

目前根據客人的批核，見到大部份都可以有65折保費。

以往如2年內甩按保，可取得25％保費退款。如3年內甩按保，可取得15％保費退款。新例後，這退保標準是一樣。