按揭保險費計算方法【2019新例】

2019年11月21日

政府放寬按揭成數，800萬樓可以做9成按揭，隨之而來按揭保險費也有所調整。按證公司的網站，列出詳盡的保費表，但合共有4個表，很多客人覺得很混亂。

2019新例後按證的保費表：

4個表主要是以樓價、現有按揭來區分。筆者把4個表整理了一個統一按揭保費表，方便讀者查閱：

新例下首置人士按揭保險費

樓價	其他按揭在身	按揭成數	按揭保費#
≤400萬	沒有	9成	4.35%
≤400萬	有	9成	4.6%
401萬- 833萬	沒有	8成半以上至9成	5%
401萬- 833萬	有	8成半以上至9成	5.29%
834萬- 900萬	沒有 / 有	8成半以上至9成	5.29%
		8成以上至8成半	3.85%
		8成或以下	2.82%
900萬- 1000萬	沒有 / 有	8成	2.82%

# 按揭保費: 以按揭年期30年計算

簡單來說用那個保費表，基於以下準則：

例子1：樓價500萬，想做9成按揭，沒有其他按揭在身，用那個表？

答：因舊例樓價500萬最多只可以做8成按揭，因此500萬樓價想做9成，是新例特許。沒有按揭在身，用表3，即4.35%。

例子2：樓價900萬，想借6成，沒有其他按揭在身，用那個表？

答：舊例下樓價900萬，最多只可以借500萬，因此如想借6成，即540萬，都要經按揭保險，是新例下容許。因此因沒有按揭在身，用表4，即 2.82%

如果過不到壓力測試，便需要額外保費，計算方法是以上保費額的10％附加保費。

目前跟據客人的批核，見到仍然可以有6折保費。但因暫時sample size 不足，讀者小心未必像以往一樣，大部份批核都有6折保費。

以往如2年內甩按保，可取得25％保費退款。如3年內甩按保，可取得15％保費退款。新例後，這退保標準是一樣。