2019年11月21日
政府放寬按揭成數，800萬樓可以做9成按揭，隨之而來按揭保險費也有所調整。按證公司的網站，列出詳盡的保費表，但合共有4個表，很多客人覺得很混亂。
2019新例後按證的保費表：
http://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/904/Premium%20Rate%20Sheet_Chin.pdf
4個表主要是以樓價、現有按揭來區分。筆者把4個表整理了一個統一按揭保費表，方便讀者查閱：
新例下首置人士按揭保險費
| 樓價 | 其他按揭在身 | 按揭成數 | 按揭保費# |
|---|---|---|---|
| ≤400萬 | 沒有 | 9成 | 4.35% |
| 有 | 9成 | 4.6% | |
| 401萬- 833萬 | 沒有 | 8成半以 上至9成 | 5% |
| 有 | 8成半以 上至9成 | 5.29% | |
| 834萬- 900萬 | 沒有 / 有 | 8成半以 上至9成 | 5.29% |
| 8成以上 至8成半 | 3.85% | ||
| 8成或以下 | 2.82% | ||
| 900萬- 1000萬 | 沒有 / 有 | 8成 | 2.82% |
簡單來說用那個保費表，基於以下準則：
- 舊的按揭成數（400萬或以下最多9成，600萬或以下最多8成），而如借款人及擔保人沒有其他按揭在身，用表1
- 舊的按揭成數（400萬或以下最多9成，600萬或以下最多8成），而如借款人及擔保人有其他按揭在身，用表2
- 新的按揭成數（800萬或以下最多9成，1000萬或以下最多8成），樓價833萬或以下，借款人及擔保人沒有按揭成身，用表3
- 新的按揭成數，借款人或擔保人有按揭在身，或樓價833萬以上，用表4
例子1：樓價500萬，想做9成按揭，沒有其他按揭在身，用那個表？
答：因舊例樓價500萬最多只可以做8成按揭，因此500萬樓價想做9成，是新例特許。沒有按揭在身，用表3，即4.35%。
例子2：樓價900萬，想借6成，沒有其他按揭在身，用那個表？
答：舊例下樓價900萬，最多只可以借500萬，因此如想借6成，即540萬，都要經按揭保險，是新例下容許。因此因沒有按揭在身，用表4，即 2.82%
額外保險費
如果過不到壓力測試，便需要額外保費，計算方法是以上保費額的10％附加保費。
6折按揭保險費
目前跟據客人的批核，見到仍然可以有6折保費。但因暫時sample size 不足，讀者小心未必像以往一樣，大部份批核都有6折保費。
按揭保險費退保
以往如2年內甩按保，可取得25％ 保費退款。如3年內甩按保，可取得15％保費退款。新例後，這退保標準是一樣。
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