2019年11月21日
政府放寬按揭成數,800萬樓可以做9成按揭,隨之而來按揭保險費也有所調整。按證公司的網站,列出詳盡的保費表,但合共有4個表,很多客人覺得很混亂。
2019新例後按證的保費表:
http://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/904/Premium%20Rate%20Sheet_Chin.pdf
4個表主要是以樓價、現有按揭來區分。筆者把4個表整理了一個統一按揭保費表,方便讀者查閱:
新例下首置人士按揭保險費
樓價 | 其他按揭在身 | 按揭成數 | 按揭保費# |
---|---|---|---|
≤400萬 | 沒有 | 9成 | 4.35% |
有 | 9成 | 4.6% | |
401萬- 833萬 | 沒有 | 8成半以 上至9成 | 5% |
有 | 8成半以 上至9成 | 5.29% | |
834萬- 900萬 | 沒有 / 有 | 8成半以 上至9成 | 5.29% |
8成以上 至8成半 | 3.85% | ||
8成或以下 | 2.82% | ||
900萬- 1000萬 | 沒有 / 有 | 8成 | 2.82% |
簡單來說用那個保費表,基於以下準則:
- 舊的按揭成數(400萬或以下最多9成,600萬或以下最多8成),而如借款人及擔保人沒有其他按揭在身,用表1
- 舊的按揭成數(400萬或以下最多9成,600萬或以下最多8成),而如借款人及擔保人有其他按揭在身,用表2
- 新的按揭成數(800萬或以下最多9成,1000萬或以下最多8成),樓價833萬或以下,借款人及擔保人沒有按揭成身,用表3
- 新的按揭成數,借款人或擔保人有按揭在身,或樓價833萬以上,用表4
例子1:樓價500萬,想做9成按揭,沒有其他按揭在身,用那個表?
答:因舊例樓價500萬最多只可以做8成按揭,因此500萬樓價想做9成,是新例特許。沒有按揭在身,用表3,即4.35%。
例子2:樓價900萬,想借6成,沒有其他按揭在身,用那個表?
答:舊例下樓價900萬,最多只可以借500萬,因此如想借6成,即540萬,都要經按揭保險,是新例下容許。因此因沒有按揭在身,用表4,即 2.82%
額外保險費
如果過不到壓力測試,便需要額外保費,計算方法是以上保費額的10%附加保費。
6折按揭保險費
目前跟據客人的批核,見到仍然可以有6折保費。但因暫時sample size 不足,讀者小心未必像以往一樣,大部份批核都有6折保費。
按揭保險費退保
以往如2年內甩按保,可取得25% 保費退款。如3年內甩按保,可取得15%保費退款。新例後,這退保標準是一樣。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
關於我們
免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過30000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2020
- 香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com