更新:2022年2月28日

政府2022年再次放寬按揭成數,1000萬樓可以做9成按揭,隨之而來按揭保險費也有所調整。按證公司的網站,列出詳盡的保費表,但合共有5個表,很多客人覺得很混亂。

2022新例後按證的保費表:

https://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/1141/Premium%20Rate%20Sheet_Chi.pdf

5個表主要是以樓價、現有按揭來區分。筆者把5個表整理了一個統一按揭保費表,方便讀者查閱:

新例下首置人士按揭保險費

樓價其他按揭在身按揭成數按揭保費#
≤400萬沒有9成4.35%
9成4.60%
≤833.33萬沒有9成5%
800萬-
1000萬
9成5.29%
>1000萬-
1125萬
沒有 / 有8成至9成 (上限$900萬)2.82%
>1125萬-
1920萬
沒有 / 有8成 (上限$960萬)2.82%
# 按揭保費: 以按揭年期30年計算

簡單來說用那個保費表,基於以下準則:

  • 舊的按揭成數(400萬或以下最多9成,600萬或以下最多8成),而如借款人及擔保人沒有其他按揭在身,用表1
  • 舊的按揭成數(400萬或以下最多9成,600萬或以下最多8成),而如借款人及擔保人有其他按揭在身,用表2
  • 新的按揭成數($8,333,333 萬或以下最多9成),借款人及擔保人沒有按揭成身,用表3
  • 新的按揭成數($8,333,333萬以上至1000萬最多9成),借款人及擔保人沒有按揭成身,或 ( 1200萬或以下最多 8成; $800萬以上至$1000萬最多9成 ) 而借款人及擔保人有按揭在身 , 用表4
  • 新的按揭成數(1200萬以上至1920萬,貸款上限960萬元),借款人及擔保人沒有按揭成身,用表5

例子1:樓價500萬,想做9成按揭,沒有其他按揭在身,用那個表?

答:因舊例樓價500萬最多只可以做8成按揭,因此500萬樓價想做9成,是新例特許。沒有按揭在身,用表3,即4.35%。

例子2:樓價900萬,想借6成,沒有其他按揭在身,用那個表?

答:舊例下樓價900萬,最多只可以借500萬,因此如想借6成,即540萬,都要經按揭保險,是新例下容許。因此因沒有按揭在身,用表4,即 2.82%

額外保險費

如果過不到壓力測試,便需要額外保費,計算方法是以上保費額的10%附加保費。

65折按揭保險費

目前根據客人的批核,見到大部份都可以有65折保費。

按揭保險費退保

以往如2年內甩按保,可取得25% 保費退款。如3年內甩按保,可取得15%保費退款。新例後,這退保標準是一樣。

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