6折按揭保險費的法則

2018年2月4日

申請按揭保險，當然是希望保險費6折。以樓價500萬，借8成按揭，貸款額＄400萬為例，8成按揭保險費為 ＄86,000。如有6折便減為＄51,600，真的慳很多。以往按揭保險費6折不是必然，有時需要banker 向HKMC傾，但近一年可能因HKMC 和 QBE 的彼此競爭激烈，6折按保費已成新常態。只要過去沒有遲還款紀錄（信用卡準時還min pay是可接受的），一般都是直批6折。無他的，如HKMC不批6折，但QBE批6折，客人自然會選QBE。因此在這種競爭環境下，HKMC或QBE主動批6折按保費已越來越普遍了。

非固定收入可能會比較難取6折保費。比如申請人從事保險業無底薪，佣金又時高時低（甚至有些月份零佣），這種入息無論是HKMC或QBE都未必批到6折保費，但近年這種會批6折的成功率也越來越高。自僱人士有時也未必可6折，除非公司的盈利很可觀。其他如地盤工，的士司機等近年也可6折了。但如果本身是固定月薪，做了一段時間不是剛剛入職，公司不是無限公司、只得一兩人、地址是商務中心等令人覺得不是穩健的公司，一般按揭保險費6折都沒問題。如剛剛入職也不是不可能6折，因HKMC會參考上一份工的資料來判斷。

坊間一般按揭中介有時都會標榜經自己可以爭取到6折按保費，銀行的按揭sales也經常用這招吸引客去經他們申請。大家請記住，保費審批是HKMC或QBE批的，不是銀行或中介批，如本身是「靚料」（固定月薪，穩健公司），6折保費已是常規。此外，中介也無權代客向HKMC爭取保費折扣，他們都只是把相熟 banker 介紹給客人然後向 banker 跟進而已。

以上觀點只是我們每天觀察大量客人的個案而得出的結論，本公司不代表HKMC或QBE的立場。

2020年12月更新：近日多位買家透露未能獲得「例牌」6折保費折扣，僅得65折甚至7折。

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