2020年11月20日

如本身物業按揭有擔保,想甩擔保人的話,程序其實很簡單:

  • 聯絡原銀行甩擔保,提供入息證明
  • 銀行批核後,會重新簽貸款信(facility letter)
  • 銀行更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU)
  • 很多銀行罰息期內也容許甩擔保人而無需罰息

甩擔保人需不需要擔保人去申請或簽署?

答案是不需要的。甩擔保可以貸款人單方面去處理,不必通知擔保人。銀行也不需要擔保人簽任何文件。這是因為貸款人可以單方面決定剔除擔保人,只要貸款人的入息夠計便成。

甩擔保人會不會罰息或延長罰息期?

如果罰息期內甩擔保人,很多銀行都可以免罰息,因甩擔保後的按揭仍然是繼續在銀行做。但甩擔保人後會不會要重新計罰息期?大部份銀行都不會。不過,有些銀行甩擔保人可能要收手續費。手續費一般$1000-2000,但可申請豁免,需要banker幫你爭取。

銀行會註入TU,但更新時間要一個月

甩擔保後,銀行會把資料註入貸款人環聯(TU)中,同時也會把擔保人的擔保按揭從TU中剔除。

甩了擔保後,原擔保人便可以自置物業不用受TU中的擔保mortgage count影響DTI(每月供款與入息比率)的計算。不過要留意,TU更新需要一個月時間。如果擔保人的TU未更新前便買樓申請按揭,銀行也會計擔保按揭的貸款入DTI中。拆解方法是向銀行提供甩擔保時的貸款信,證明本身的擔保按揭已甩掉,銀行是可以接受,但要向貸款借閱新的貸款信才可向銀行證明已甩了擔保。

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