2022年1月13日

如果貸款人想甩擔保,正確的手續流程是甚麼?又有怎麼注意事項?本文整理了一個FAQ讓大家重溫。

guarantor

問:想甩擔保人,應該是轉按到另一間銀行還是原行?

答:如果罰息期未過,甩擔保人就要原行做,否則轉按就要付罰息。但如果罰息期已過,可以考慮轉按甩擔保,因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈,一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。

不過,如果按揭成數在6成或以上,轉按之後想申請按揭保險,就要支付按揭保險費,除非在原行甩擔保。

參考:

問:甩擔保的手續和流程是怎樣?

答:甩擔保人,銀行需要重新審批按揭。如果貸款人新的收入及壓力測試符合要求,或者順利找到另一個擔保人,銀行就會較易為貸款人甩擔保。貸款人需要提供入息證明給銀行,並成功通過壓力測試。入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。

問:申請甩擔保有什麼費用?

答:有部分銀行可能會收取行政費用,一般是數百元。此外,原行甩擔保不需要經律師樓,故此不需要付律師費。

問:如果貸款人申請高成數按揭,甩擔保要否再支付按保費用?

答:如果在原行甩擔保,就不需要支付多次按保費,因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容,而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。

不過,如果貸款人想轉按再加甩擔保,就需要重新計算壓力測試,要重新申請按揭保險,即是要再支付按保費用。

按揭保險轉按退保攻略 回贈可抵近全數保費【星之谷專欄-經濟一週】

問:擔保人可否繞過貸款人,向銀行申請甩擔保?

答:不可以。甩擔保需要貸款人簽署,擔保人不能單方面向銀行申請取消擔保。

問:甩了擔保後,擔保人何時才能更新TU上的mortgage count?

答:甩了擔保後,銀行會在TU上更新擔保人的mortgage count,而這需要一個月時間才會在TU顯示出來,如果擔保人想在甩擔保後一個月內,以首置身份買樓並申請按揭,可向銀行索取甩擔保的證明信,在申請按揭時,銀行就不會計算舊按揭擔保的每月供款。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭