2022年1月13日

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如果貸款人想甩擔保,正確的手續流程是甚麼?又有怎麼注意事項?本文整理了一個FAQ讓大家重溫。

問:想甩擔保人,應該是轉按到另一間銀行還是原行?

答:如果罰息期未過,甩擔保人就要原行做,否則轉按就要付罰息。但如果罰息期已過,可以考慮轉按甩擔保,因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈,一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。

不過,如果按揭成數在6成或以上,轉按之後想申請按揭保險,就要支付按揭保險費,除非在原行甩擔保。

參考:

問:甩擔保的手續和流程是怎樣?

答:甩擔保人,銀行需要重新審批按揭。如果貸款人新的收入及壓力測試符合要求,或者順利找到另一個擔保人,銀行就會較易為貸款人甩擔保。貸款人需要提供入息證明給銀行,並成功通過壓力測試。入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。

問:申請甩擔保有什麼費用?

答:有部分銀行可能會收取行政費用,一般是數百元。此外,原行甩擔保不需要經律師樓,故此不需要付律師費。

問:如果貸款人申請高成數按揭,甩擔保要否再支付按保費用?

答:如果在原行甩擔保,就不需要支付多次按保費,因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容,而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。

不過,如果貸款人想轉按再加甩擔保,就需要重新計算壓力測試,要重新申請按揭保險,即是要再支付按保費用。

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問:擔保人可否繞過貸款人,向銀行申請甩擔保?

答:不可以。甩擔保需要貸款人簽署,擔保人不能單方面向銀行申請取消擔保。

問:甩了擔保後,擔保人何時才能更新TU上的mortgage count?

答:甩了擔保後,銀行會在TU上更新擔保人的mortgage count,而這需要一個月時間才會在TU顯示出來,如果擔保人想在甩擔保後一個月內,以首置身份買樓並申請按揭,可向銀行索取甩擔保的證明信,在申請按揭時,銀行就不會計算舊按揭擔保的每月供款。

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