按揭甩擔保人FAQ（原行vs轉按、手續費、按保費）

2022年1月13日

如果貸款人想甩擔保，正確的手續流程是甚麼？又有怎麼注意事項？本文整理了一個FAQ讓大家重溫。

問：想甩擔保人，應該是轉按到另一間銀行還是原行？

答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。但如果罰息期已過，可以考慮轉按甩擔保，因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈，一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。

不過，如果按揭成數在6成或以上，轉按之後想申請按揭保險，就要支付按揭保險費，除非在原行甩擔保。

參考：

答：甩擔保人，銀行需要重新審批按揭。如果貸款人新的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行就會較易為貸款人甩擔保。貸款人需要提供入息證明給銀行，並成功通過壓力測試。入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。

答：有部分銀行可能會收取行政費用，一般是數百元。此外，原行甩擔保不需要經律師樓，故此不需要付律師費。

答：如果在原行甩擔保，就不需要支付多次按保費，因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容，而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。

不過，如果貸款人想轉按再加甩擔保，就需要重新計算壓力測試，要重新申請按揭保險，即是要再支付按保費用。

答：不可以。甩擔保需要貸款人簽署，擔保人不能單方面向銀行申請取消擔保。

答：甩了擔保後，銀行會在TU上更新擔保人的mortgage count，而這需要一個月時間才會在TU顯示出來，如果擔保人想在甩擔保後一個月內，以首置身份買樓並申請按揭，可向銀行索取甩擔保的證明信，在申請按揭時，銀行就不會計算舊按揭擔保的每月供款。