2021年1月12日

如果已有自住,換樓是選擇先買後賣的話,便要先付15%從價印花稅印花稅。如果一年內賣出的話,可以退從價印花稅和第二基準稅率的差價。但退稅是以臨約日期計或是assignment (樓契)日期計?答案如下:

  • 不是以臨約日期計一年,而是以兩層樓的assignment日期計一年。
  • 舉個例子,如先買後賣,新買嗰層於1月1日完成assignment,舊嗰層必需於明年1月1日前賣出並完成assignment。
  • 無論一手樓或二手樓都是這樣計算。

詳情請參考以下網站第31問:

另外,需要注意以下事項:

問:如先買後賣是買一手樓花,是不是入伙後一年內賣出都可退印花稅?

答:如是一手樓花,可以等待差不多入伙,樓花完成assignment 後,一年內賣出舊嗰層並完成assignment,也可以退稅。因此,如換樓嗰層是一手樓花,會較多時間慢慢賣舊嗰層。

問:樓契日期和成交日期有什麼關係?

答:通常簽完樓契後兩三個工作更會成交。因此,簽樓契日子和收樓日期很近。

問:退稅金額如何計算?

答:假設新嗰層樓價800萬,如首置印花稅為3.75%,即30萬港元。如先買後賣需付15%從價印花稅,即120萬。舊嗰層一年內賣出後,可以退稅120萬-30萬 = 90萬。

問:如本身有3層物業,換樓後賣出3層,能不能退稅?

答:不能,先買後賣退稅只能是1對1,即本身只可以擁有一層住宅物業。

問:退稅手續如何?

答:舊嗰層賣出後,可委託律師樓申請退稅,應2-3個月左右可收到退稅支票。

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