最後更新:2024年2月28日

更新:2024年2月28日發表的財政預算案公佈即日起撤銷所有辣稅,意味著新買家無需要再付SSD、BSD、NRSD,只需要支付基本的從價印花稅第二標準稅率。

如果已有自住物業,換樓時選擇先買後賣的話,便要先付7.5%新住宅印花稅(NRSD)。如果一年內賣出的話,可以退回NRSD和第二標準稅率的差價。但退稅是以臨約日期計或是assignment (樓契)日期計?答案如下:

  • 不是以臨約日期計一年,而是以兩層樓的assignment日期計一年。
  • 舉個例子,如先買後賣,新買物業於1月1日完成assignment,舊物業必須於明年1月1日前賣出並完成assignment。
  • 無論一手樓或二手樓都是這樣計算。

詳情請參考以下網站第31問:

如先買後賣是買一手樓花,是不是入伙後一年內賣出都可退印花稅?

如是一手樓花,可以等待差不多入伙,樓花完成assignment 後,一年內賣出舊物業並完成assignment,也可以退稅。因此,如換樓買入的新物業是一手樓花,會較多時間慢慢去放售舊物業。

樓契日期和成交日期有什麼關係?

通常簽署樓契後兩三個工作日便會成交。因此,簽樓契日子和收樓日期很近。

退稅金額如何計算?

假設新物業樓價800萬,首置印花稅為3%,即24萬港元。如先買後賣需付7.5%新住宅印花稅,即60萬。舊物業一年內賣出後,可以退稅60萬-24萬 = 36萬元。

如本身有3層物業,換樓後賣出3層,能不能退稅?

不能,先買後賣退稅只能是1對1,即本身只可以擁有一層住宅物業。

退稅手續如何?

舊物業賣出後,可委託律師樓申請退稅,應2-3個月左右可收到退稅支票。

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